律师随笔
夫妻一方擅自出售共有房屋合同的效力
作者：谢涛 律师 时间：2016年09月06日
一、夫妻一方是否有权出售共同房屋？ 回答这个问题之前，先看一下相关法律和司法解释是怎么规定的： 《物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。 《婚姻法》第十七条规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 什么是“平等处理权”？ 《婚姻法解释一》第十七条进一步解释为为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。 《房地产管理法》第三十八条：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。 因此，夫妻一方是无权出售夫妻共有房屋的。二、夫妻一方擅自出售共有房屋合同的效力 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。 另外《合同法》第五十一条， 无处分权的人处分他人财产，没有经权利人追认该合同无效。 因此，夫妻一方擅自出售共有房屋的合同应该无效。PS：但是，在司法实践上，出售房屋的一方签订合同后不能主张合同无效，只能其配偶主张。
