成功案例
2万购买商铺遭违约 律师代理获赔20万
作者：胡常明 律师 时间：2012年11月08日
高某于2010年1月12日，同昆明某某混凝土有限公司签订了内容为半页纸的《购房协议》一份，约定该公司将自己抵债得来的坐落于昆明市官渡区某庄园（小区）3栋6号商铺，以单价8000元/平方米的价格卖给高某。
协议签订当日，高某便按约定向该公司支付了定金20000元（余款按约定将在过户后支付），但是该公司却迟迟不办理所出售商铺的过户手续，而是悄悄地以更高的价格将商铺另行销售给了他人。面对对方的恶意违约，高某经反复交涉和协商，于2011年1月25日，该混凝土公司的一位主管人员顾某某向高某出具了一份“情况说明”，称因工作人员销售失误，错卖商铺，经协商，公司决定将另一商铺（6栋5号）卖给高某，单价由原来的8000元/平方米变更为8500元/平方米，但是最终在购房总金额中优惠60000元。
高某想来，虽然新买的6栋5号商铺位置比原商铺更差一些，经过这“先加价再优惠”的方式购买的商铺，总体价格算下来自己也能够接受，问题总算解决了。不料，之后经过反复催促和漫长等待，该混凝土公司似乎一直没有进行过户登记的意思。高某无奈之下，于2012年1月4日一纸诉状将混凝土公司告上法庭。要求公司履行商铺的过户手续并承担诉讼费用。
两年多来，购买商铺，交涉洽谈，提起诉讼等一系列行为，高某都是独自一人进行，从来没有律师等专业人员帮助。所以走了不少弯路，此次诉讼也是如此。开庭当日，作为被告的混凝土公司委托了一位律师向承办法官陈述，高某诉称的前后两个商铺并不属于其公司所有，公司无权处置，不可能办理过户。面对如此变故，高某顿感束手无策，好在法院或许出于同情，没有继续开庭。
不过，高某很快想到了律师，于是找到了云南中天律师事务所的胡常明律师寻求帮助。胡常明律师在受理了案件后，很快为其拟定了变更诉讼请求申请书，并同承办法官积极沟通，补办了相关手续，在案件中为当事人重新主张权益：要求双倍返还定金并赔偿经济损失近30余万元。
昆明市官渡区人民法院重新开庭后，被告代理律师除主张对商铺无权处分外，还提出高某所主张的业务主管顾某某早就被除名，其个人并无代理权；不能确定“情况说明”就是顾某某所写；主张赔偿无依据；只是2万元的支出，却要求近40万元的赔偿不合理等观点进行对抗。这些都遭到做了充分准备的胡常明律师的有力驳斥。胡律师提出的定金和赔偿损失可以同时主张，两套商铺都是被告出售，并且第二套商铺转让价为933442元，高于双方约定的按“先加价再优惠”方式确定的销售价格20余万元等主张得到了法庭的高度重视。经过激烈的辩论，被告原主张的只能返还“定金”2万元，不同意赔偿的观点也彻底动摇。看着这彻底扭转的气势，两年来被人牵着鼻子走的原告高某的脸上逐步露出了笑容……
最后，在法庭的多次调解下，双方互相做出让步，2012年8月2日终于达成调解协议，由被告在两个月内共向原告高某支付赔偿金20万元。近日，在胡常明律师的催促之下，对方已向原告高某支付了全部赔偿款项，高某购买商铺屡遭爽约的不平事终于划上了一个句号。
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