成功案例
房屋租赁合同纠纷-房客不按照合同约定使用租赁房屋
作者：曾国文 律师 时间：2017年03月13日
案件事实
郑先生与仇先生于2016年7月29日签订了《房屋租赁合同》， 2016年7月30日签订了《补充协议》和《家具清单》，2016年8月4日签订了《苏提春晓3#701租房补充合同》（以下简称8月4日补充协议），将其苏堤春晓3#701的房屋租赁给仇先生，租赁期自2016年8月5日至2019年8月5日，月租金为13200元，3个月一付，押金为一个月的房租。合同约定，承租方遵守《上海市居住房屋租赁管理办法》及公共道德及社区公约，不得转租；房屋限于4-5人家居使用，承租人须将居住人员的身份证复印件提交给原告，除了核定人员和探亲人员，其他人员不得居住；租赁房屋里面的家具不得随便搬动；不得改变原来的户型，未经原告允许不得对原有房屋装修；否则，出租人可以解除租赁合同，并要赔偿一个月房租的违约金。
房屋租赁合同签订后，承租人未经出租人同意擅自对房屋墙壁进行贴纸，并将原有家具搬走，换置新的。居住人员的身份证信息也不提供。为此，郑先生要求仇先生及时搬回家具，否则要解除租赁合同，仇先生同意搬回家具，并签了补充协议。事后仇先生提出要求隔房，认为房租太贵了，不隔房不划算，郑先生坚决不同意。但仇先生坚决要求隔房，不顾郑先生的反对，承诺租赁到期时会恢复原状。后来又微信给郑先生，他已经隔好了。仇先生认为，房子是他出了钱租的，他有权利决定如何使用房子，只要他保证恢复原样。双方矛盾激化，郑先生报警，但警察认为这是民事纠纷，他们不管。无奈之下，郑先生经决定通过法律手段来处理，聘请曾国文律师作为其诉讼代理人，要求解除租赁合同。起诉前，郑先生通过物业了解到，承租人没有像其声称的对房屋进行隔断，即没有进行隔断，但郑先生认为仇先生租房的目的是想转租，现在不隔以后还会隔，而且双方矛盾激化，不愿意将房子租给他。曾律师认为，起诉要求承租人将家具搬回去，同时解除租赁合同。如果法院不支持解除租赁合同，但肯定会支持将原家具搬回的诉求，这样也可以打断承租人转租的想法， 如果承租人租房的目的是以转租为目的，当其目的不能实现时，就有可能会主动要求解除租赁合同。如果后面发现承租人进行隔断，就起诉解除租赁合同。
法律分析
郑先生可否基于承租人将原租赁房屋搬走及将房子租给其他的人居住为由解除双方之间的租赁合同？根据双方的补充协议，如果承租人不将原租赁房屋家具搬回，房东就可以解除租赁合同，并要求对方支付违约金，但补充协议没有没有明确规定家具搬回的时间。而且如果承租人在庭审期间将原家具搬回，怎么办？正如曾律师所预料的，在证据交换时，承租人声称同意搬回原家具，同时承认租赁房屋里除了他自己之外，还住了他的一个亲戚，并同意提供同住人的身份信息。
但开庭审理时，承租人没有提供任何证据其已经将原家具搬回，也没有提供同住人的身份证原件，而且否认租赁房屋里还有其他同住人。
本案由上海市普陀区人民法院受理（案号：（2016）沪0107民初20742号），并于2016年11月29日作出判决。
法院判决
1、判决郑先生与仇先生之间的租赁合同于2016年9月3日解除；
2、判决仇先生于本判决生效之日起十日内将租赁房屋返还郑先生；
3、判决仇先生于本判决生效之日其十日内返还原有家具；
4、判决仇先生于本判决生效之日其十日内清楚房屋内墙壁上张贴的墙纸；
5、判决仇先生于本判决生效之日其十日内支付房屋使用费自2016年11月6日起算至实际返还房屋之日，按月13200元计算；
6、判决仇先生于本判决生效之日其十日内支付违约金13200元；
------
律师建议
合同一经双方签字盖章就生效，对双方具有法律约束力。如果确需变更合同，双方应通过协商进行，合理的请求一般对方也能够理解。另外，房屋租赁合同尽量写详细一点，避免或减少不必要的纠纷。
郑先生与仇先生于2016年7月29日签订了《房屋租赁合同》， 2016年7月30日签订了《补充协议》和《家具清单》，2016年8月4日签订了《苏提春晓3#701租房补充合同》（以下简称8月4日补充协议），将其苏堤春晓3#701的房屋租赁给仇先生，租赁期自2016年8月5日至2019年8月5日，月租金为13200元，3个月一付，押金为一个月的房租。合同约定，承租方遵守《上海市居住房屋租赁管理办法》及公共道德及社区公约，不得转租；房屋限于4-5人家居使用，承租人须将居住人员的身份证复印件提交给原告，除了核定人员和探亲人员，其他人员不得居住；租赁房屋里面的家具不得随便搬动；不得改变原来的户型，未经原告允许不得对原有房屋装修；否则，出租人可以解除租赁合同，并要赔偿一个月房租的违约金。
房屋租赁合同签订后，承租人未经出租人同意擅自对房屋墙壁进行贴纸，并将原有家具搬走，换置新的。居住人员的身份证信息也不提供。为此，郑先生要求仇先生及时搬回家具，否则要解除租赁合同，仇先生同意搬回家具，并签了补充协议。事后仇先生提出要求隔房，认为房租太贵了，不隔房不划算，郑先生坚决不同意。但仇先生坚决要求隔房，不顾郑先生的反对，承诺租赁到期时会恢复原状。后来又微信给郑先生，他已经隔好了。仇先生认为，房子是他出了钱租的，他有权利决定如何使用房子，只要他保证恢复原样。双方矛盾激化，郑先生报警，但警察认为这是民事纠纷，他们不管。无奈之下，郑先生经决定通过法律手段来处理，聘请曾国文律师作为其诉讼代理人，要求解除租赁合同。起诉前，郑先生通过物业了解到，承租人没有像其声称的对房屋进行隔断，即没有进行隔断，但郑先生认为仇先生租房的目的是想转租，现在不隔以后还会隔，而且双方矛盾激化，不愿意将房子租给他。曾律师认为，起诉要求承租人将家具搬回去，同时解除租赁合同。如果法院不支持解除租赁合同，但肯定会支持将原家具搬回的诉求，这样也可以打断承租人转租的想法， 如果承租人租房的目的是以转租为目的，当其目的不能实现时，就有可能会主动要求解除租赁合同。如果后面发现承租人进行隔断，就起诉解除租赁合同。
法律分析
郑先生可否基于承租人将原租赁房屋搬走及将房子租给其他的人居住为由解除双方之间的租赁合同？根据双方的补充协议，如果承租人不将原租赁房屋家具搬回，房东就可以解除租赁合同，并要求对方支付违约金，但补充协议没有没有明确规定家具搬回的时间。而且如果承租人在庭审期间将原家具搬回，怎么办？正如曾律师所预料的，在证据交换时，承租人声称同意搬回原家具，同时承认租赁房屋里除了他自己之外，还住了他的一个亲戚，并同意提供同住人的身份信息。
但开庭审理时，承租人没有提供任何证据其已经将原家具搬回，也没有提供同住人的身份证原件，而且否认租赁房屋里还有其他同住人。
本案由上海市普陀区人民法院受理（案号：（2016）沪0107民初20742号），并于2016年11月29日作出判决。
法院判决
1、判决郑先生与仇先生之间的租赁合同于2016年9月3日解除；
2、判决仇先生于本判决生效之日起十日内将租赁房屋返还郑先生；
3、判决仇先生于本判决生效之日其十日内返还原有家具；
4、判决仇先生于本判决生效之日其十日内清楚房屋内墙壁上张贴的墙纸；
5、判决仇先生于本判决生效之日其十日内支付房屋使用费自2016年11月6日起算至实际返还房屋之日，按月13200元计算；
6、判决仇先生于本判决生效之日其十日内支付违约金13200元；
------
律师建议
合同一经双方签字盖章就生效，对双方具有法律约束力。如果确需变更合同，双方应通过协商进行，合理的请求一般对方也能够理解。另外，房屋租赁合同尽量写详细一点，避免或减少不必要的纠纷。
律师资料
曾国文律师
电话：15821797…
