《婚姻法解释（三）》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”此情形下，需要注意以下几点：

第一，情形的设定为婚前一方购房并支付首付款，签订按揭合同，产权登记在首付款支付方名下，婚后由夫妻共同财产还贷。

第二，分割的是两个对象，即一个是双方婚后共同还贷支付的款项，另一个是支付款项相对应房产增值的部分。也就是说，在不考虑夫妻一方过错的情况下，主要是这两个对象决定了最终的补偿款数额。

第三，约定优先。如果没有约定，房屋归属产权证上的一方所有。这样分割公平合理并且符合效率，一方不用再一次过户，另一方取得相应的补偿款。