成功案例
打击无良开发商，成功捍卫委托人的店铺所有权益
作者：陈裕琪 律师 时间：2016年08月19日
原告：利XX
被告：XX实业（深圳）有限公司
案件梗概：
2005年5月第三人郭X从被告处购买了本案涉案店铺XX铺位，约定物业前3年由被告代为返租（已直接从购房款中抵扣了3年的租金），自2005年9月1日起至2008年8月31日止。2005年11月，涉案房产从第三人郭X过户到原告的名下，各项权利义务由原告概括承受。此后，原告与第三人郭照登记为夫妻。
2008年，原告委托被告代为承租3年的合约到期。被告与原告进行协商，把物业整层连同其他业主商铺交由一家百货公司（ITAT）进行租赁合作，约定以每月实际销售额的15%作为租金。可后来被告找来的百货公司（ITAT）进来承租后，经营状况十分差，导致原告每月只有100、200元极低的租金收入。此后经裙楼各位业主投诉，被告与原告及众业主协商，与百货公司（ITAT）于2009年4月30日开始解除合同，并要求原告及其他众业主以极低于市场的价格承租给另外一家企业，租期为5年。因严重损害到原告的合法权益，遭到原告及众业主的言辞拒绝。此后，双方一直协商无果，但被告却借用已过期的委托经营管理的便利，对原告及众业主的物业进行控制，且阻止原告行使合法权益，独立进行承租至今,更私自拆除玻璃柜台，擅自变更原有格局。
原告请求：1．请求判令被告停止对原告位于XX铺位的侵害，并交还物业的使用权及出租权给原告；2、请求判令被告恢复原告所有的位于XX铺位的玻璃隔层柜台原貌；3、请求判令被告赔偿原告的租金损失合共119475元；4．本案的诉讼费用、保全费用、公告费用及其他相关一切费用由被告承担。
最终结果：
法院支持部分请求，委托人取回店铺，恰当补偿委托人的损失，并最终通过强制执行恢复店铺原状。
要点提示：
该案是关于侵权纠纷，承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。因此应适当选择对方承担责任的方式。
被告：XX实业（深圳）有限公司
案件梗概：
2005年5月第三人郭X从被告处购买了本案涉案店铺XX铺位，约定物业前3年由被告代为返租（已直接从购房款中抵扣了3年的租金），自2005年9月1日起至2008年8月31日止。2005年11月，涉案房产从第三人郭X过户到原告的名下，各项权利义务由原告概括承受。此后，原告与第三人郭照登记为夫妻。
2008年，原告委托被告代为承租3年的合约到期。被告与原告进行协商，把物业整层连同其他业主商铺交由一家百货公司（ITAT）进行租赁合作，约定以每月实际销售额的15%作为租金。可后来被告找来的百货公司（ITAT）进来承租后，经营状况十分差，导致原告每月只有100、200元极低的租金收入。此后经裙楼各位业主投诉，被告与原告及众业主协商，与百货公司（ITAT）于2009年4月30日开始解除合同，并要求原告及其他众业主以极低于市场的价格承租给另外一家企业，租期为5年。因严重损害到原告的合法权益，遭到原告及众业主的言辞拒绝。此后，双方一直协商无果，但被告却借用已过期的委托经营管理的便利，对原告及众业主的物业进行控制，且阻止原告行使合法权益，独立进行承租至今,更私自拆除玻璃柜台，擅自变更原有格局。
原告请求：1．请求判令被告停止对原告位于XX铺位的侵害，并交还物业的使用权及出租权给原告；2、请求判令被告恢复原告所有的位于XX铺位的玻璃隔层柜台原貌；3、请求判令被告赔偿原告的租金损失合共119475元；4．本案的诉讼费用、保全费用、公告费用及其他相关一切费用由被告承担。
最终结果：
法院支持部分请求，委托人取回店铺，恰当补偿委托人的损失，并最终通过强制执行恢复店铺原状。
要点提示：
该案是关于侵权纠纷，承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。因此应适当选择对方承担责任的方式。
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陈裕琪律师
电话：13928473…
