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律师随笔

承租的房屋被他人堵住,该起诉谁?
作者:吴丁亚 律师  时间:2010年07月21日

承租人该起诉谁呢?
案情简介:黄某租赁刘某房屋作油漆经营,刘某与村民小组发生纠纷,后被村民小组指派韩某某等六人用土将店门堵住,黄某无法正常使用租赁房屋,严重影响了黄某的生意。为此黄某将村民小组诉至法院。黄某提供了门前堆土的照片、证人证言、租赁合同、租赁费收据等证据。
法院判决:村民小组构成侵权,赔偿黄某损失。
律师点评:黄某有权选择向出租人或侵权人主张权利黄某与刘某之间存在房屋租赁关系,并非应首先黄某依租房协议向刘某主张权利,因为刘某在租房之初提供的是可以正常使用的房屋,后来之所以无法使用是由于村民小组及其他六村民侵权所致。依据《中华人民共和国合同法》第122条之规定,黄某有权选择向侵权人主张权利,而并非必须向出租人主张违约责任。村民小组及其他六村民侵权事实客观存在。法院据此做出以上判决。