律师随笔
农村宅基地是否可以买卖？
作者：吴丁亚 律师 时间：2018年02月27日
农村宅基地是农村集体成员按照规定使用，用来建造居住房屋的农村土地，那么农村宅基地是否可以买卖呢?农村宅基地使用权是可以转让的，宅基地上的房屋可以在同一集体经济组织成员间买卖。下面由吴丁亚律师在本文详细解答。
农村宅基地是否可以买卖?
1、农村宅基地使用权可以转让
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
吴丁亚律师提示，宅基地使用权转让不予批准的情形：
(1)年龄未满十八周岁的;
(2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
(3)出卖或者出租村内住房的。
2、宅基地房屋可以在同一集体经济组织成员间买卖
(1)如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
(2)宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。
(3)宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
农村房屋买卖合同无效的法律后果
1、返还财产
农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人(一般不支持利息损失)。
2、损害赔偿
吴丁亚律师提示，出卖人应当对合同无效承担主要责任。买受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下，仍然购买房屋，应对合同无效承担次要责任。
农村宅基地是否可以买卖?
1、农村宅基地使用权可以转让
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
吴丁亚律师提示，宅基地使用权转让不予批准的情形：
(1)年龄未满十八周岁的;
(2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
(3)出卖或者出租村内住房的。
2、宅基地房屋可以在同一集体经济组织成员间买卖
(1)如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
(2)宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。
(3)宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
农村房屋买卖合同无效的法律后果
1、返还财产
农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人(一般不支持利息损失)。
2、损害赔偿
吴丁亚律师提示，出卖人应当对合同无效承担主要责任。买受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下，仍然购买房屋，应对合同无效承担次要责任。
