法学论文
购房合同补充协议分为哪几类，签订补充协议需注意哪些问题？
作者：杜红涛 律师 时间：2017年09月06日
买房的朋友想必都知道，买房时一般都需要签三个文件，分别是认购书、购房合同、补充协议。补充协议往往是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。在某种程度上，补充协议里约定的事项比购房合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。本文就补充协议的内容进行分析，希望对您有所帮助。
一、购房合同补充协议的分类
1、关于免费赠送住宅设备、设施的补充协议。发展商如许诺免费赠送IDD电话、进口家具、电器，可以在补充协议上载明，但为了防止歧义，最好标明赠送项目的品牌、产地、厂家等，以后万一在履行过程中有纠纷时，亦有凭有据了，不会因口说无凭而吃哑巴亏。
2、关于购房入户的补充协议。如所购商品房符合当地政府有关购房入户的规定，且开发商承诺代为办理有关手续，购房者可要求签订关于此问题的补充协议，且在协议中订明：如开发商不能在约定期限内办妥入户手续，购房者有权解除合同，所付一切费用由开发商如数退回。
3、关于银行按揭的补充协议。这是近几年在付款方式上出现的新问题。为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后的一个月内才能知晓。因此为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中订明：如按揭申请不为银行所接纳，购房者有权解除合同;如按揭成数与年限低于特定值(如七成十年)，购房者可要求变更付款方式等等。
二、补充协议需注意的问题
1、明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2、明确贷款风险及双方责任。贷款风险是指银行有可能不批准贷款。其原因或与购房者有关，也可能跟开发商甚至是银行有关。虽然这种情况不多见，但为了避免纠纷，还是应该约定清楚、明晰责任。
3、公摊面积需明确。除了要明确公摊面积多大之外，还需要明确具体的位置。
4、若涉及到精装修，则一定要明确装修标准。精装修虽然越来越受欢迎，但其中的水分却为人诟病，主要原因就是模糊建材、施工标准差。购房者应该通过补充协议写清楚装修建材。
5、吸引你的广告内容最好写进去。开发的承诺及广告描述都需要写进补充协议，尤其是会影响到价格的广告描述，还有所看样板间中具体的品牌等。
6、明确退房的责任。一定要完善退房的各种情形，如果是开发商的责任，也要写明各种退房情形下开发商需要承当的责任，以及退房时开发商要配合购房者终止与银行借款合同。
以上是关于“购房合同补充协议”等问题的分析与回答，如果您还有疑问，不妨问问专业的律所，或者咨询我们专业的律师。资料来源网络，如有侵权，联系删除。
一、购房合同补充协议的分类
1、关于免费赠送住宅设备、设施的补充协议。发展商如许诺免费赠送IDD电话、进口家具、电器，可以在补充协议上载明，但为了防止歧义，最好标明赠送项目的品牌、产地、厂家等，以后万一在履行过程中有纠纷时，亦有凭有据了，不会因口说无凭而吃哑巴亏。
2、关于购房入户的补充协议。如所购商品房符合当地政府有关购房入户的规定，且开发商承诺代为办理有关手续，购房者可要求签订关于此问题的补充协议，且在协议中订明：如开发商不能在约定期限内办妥入户手续，购房者有权解除合同，所付一切费用由开发商如数退回。
3、关于银行按揭的补充协议。这是近几年在付款方式上出现的新问题。为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后的一个月内才能知晓。因此为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中订明：如按揭申请不为银行所接纳，购房者有权解除合同;如按揭成数与年限低于特定值(如七成十年)，购房者可要求变更付款方式等等。
二、补充协议需注意的问题
1、明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2、明确贷款风险及双方责任。贷款风险是指银行有可能不批准贷款。其原因或与购房者有关，也可能跟开发商甚至是银行有关。虽然这种情况不多见，但为了避免纠纷，还是应该约定清楚、明晰责任。
3、公摊面积需明确。除了要明确公摊面积多大之外，还需要明确具体的位置。
4、若涉及到精装修，则一定要明确装修标准。精装修虽然越来越受欢迎，但其中的水分却为人诟病，主要原因就是模糊建材、施工标准差。购房者应该通过补充协议写清楚装修建材。
5、吸引你的广告内容最好写进去。开发的承诺及广告描述都需要写进补充协议，尤其是会影响到价格的广告描述，还有所看样板间中具体的品牌等。
6、明确退房的责任。一定要完善退房的各种情形，如果是开发商的责任，也要写明各种退房情形下开发商需要承当的责任，以及退房时开发商要配合购房者终止与银行借款合同。
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