一套房两份合同，阴阳合同哪个有效，发生纠纷怎么办？ - 湖北武汉杜红涛律师

法学论文

一套房两份合同，阴阳合同哪个有效，发生纠纷怎么办？

作者：杜红涛律师　时间：2018年07月17日

导读：在我国购买商品房或者二手房买卖都要缴纳很多的税费，买卖双方为了避免缴纳过多的税费而选择签订两份房款不一的购房合同，俗称“阴阳合同”，阴合同是双方私下交易的价格，而所谓的阳合同是交给房管部门的合同。看似巧妙的规避了法律，实则埋下了不小的隐患。一旦发生纠纷，这一套房两份合同哪个有效将直接决定双方的利益纷争。专业房产律师告诉您，阴阳合同签不得。案情：为骗贷款买卖双方签订“阴阳”两份合同贷款未成申请解除购房协议
为了骗取高额贷款，买房王某与买方张某串通签订了“阴阳”两份合同。实际履行的合同是于2011年1月11日签订的《房屋买卖协议》，卖方张某以59万元的价格将某小区的房屋卖给王某，并约定“签订本协议时，支付定金一万元，乙方贷款60万元，（由于）乙方贷款金额过高，因乙方原因不能批贷，定金一万元不退，双方终止合同”。被告王某为了能够实现这份合同中的60万元高额贷款，在1月17日，与原告张某串通后签订了另一份《房屋买卖合同》，约定房屋成交价格为87万元，并由买受人王某向某银行申办抵押贷款。后因被告购买这栋房屋申请的贷款60万元未能实现，导致合同不能履行，因此原告张某向法院申请解除该协议。
结果：违反法律规定 “阴阳”两份合同都无效
法院经审理认为：以合法形式掩盖非法目的而签订的合同无效。被告王某为达到高额贷款的目的，与原告串通，签订不真实的买卖合同。因此判决原被告所签订的《房屋买卖协议》、《房屋买卖合同》无效。
律师讲法：
阴阳合同风险不小签订需慎重
为了谋求某方面的利益，买卖双方可能会达成一致意见：签订两份合同。一份自己看，一份别人看。看着占了便宜，其实这里面的风险不小。除了发生那份合同有效地纠纷外，一旦被税务部门发现，则被会依法追缴税款并处以罚款。
因阴阳合同产生纠纷后，买卖双方往往会有以下疑问：阴阳合同哪个有效呢，应按照哪个合同来履行义务呢？一般情况下，由于阳合同不是当事人的真实意思表示，阳合同无效。而阴合同因为是真实意思表示而有效。但是，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。
一套房两份合同发生纠纷怎么办
法院在处理阴阳合同时，一般情况下为了促成交易即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，所以一般情况下会按照阴合同处理纠纷。所以，签订阴阳合同隐患还是不小的，请大家慎重考虑。

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