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法学论文

承租权可以转让吗,怎样办理承租权转让手续?
作者:杜红涛 律师  时间:2019年01月16日
本文来源于网络,如有侵权,联系删除一、 承租权可以转让吗
承租权是可以转让的,承租权的转让,就是在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。我国《城市房屋租赁管理办法》第27条第 1款规定:“承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”据此规定承租权是可以转让 的
根据《城市房屋租赁管理办法》第28条的规定:“房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续 。
承租人如果办理了承租权转让,就可以从原合同关系中脱离出来,即使受让人不履行合同,承租人也不承担任何责任,而是应由受让人承担权利义务,履行合同。
虽然我国法律规定承租人在出租人的同意下可以将租住的房屋转租,但承租人一定要与出租人、受让人办理好相关的手续,以避免日后发生不必要的纠纷。
二、怎样办理承租权转让手续
承租权转让就是在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同,这个第三人就叫作承租权的受让人。
承租人首先要征得出租人的书面同意,然后和受让人签订房屋承租权转让合同,最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同,变更承租人,由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案,那么还要到同一机构办理登记备案手续。