一、住宅房租赁的类别有哪些
（一）国有直管住宅房租赁。这是在计划经济体制下，我国较长时期中采用的一种低租金的福利制住房租赁形式。政府出资建设，分配给职工居住，其租金标准主要是由政府根据房屋的等级、质量、地段等条件制定，房管部门代表政府对这些房产进行管理。这种类型房屋的租赁形式其实是职工以较低租金获得公房的长期使用权，并且这种使用权可以继承、转让。随着城镇住房制度改革的不断深化，越来越多的城镇居民以优惠价格或成本价购买了公有住房的产权，公有住房的租赁在整个住宅房租赁市场的租赁份额越来越小。专家估计，最终此类房屋的租赁只占到原有直管住宅房租赁市场的30%左右。
（二）单位自管房出租。是由企事业单位出资建设分配给职工居住的企事业单位公有房屋。这是在计划经济时期低工资情况下，我国解决企事业单位职工住房的又一种福利住房形式。根据管理部门的不同分两种情况，一种是由企事业单位设立房管科对房屋进行管理，考虑到职工获得的公房使用权是职工应获得的主要福利之一，其租金标准一般常常低于国有直管公房租金水平。另一种是由企事业单位委托房管部门对房屋进行管理，企事业单位先支付给房管部门一定的房屋修缮费，这种托管房屋的租金由房管部门按照国家核定的公房租金标准负责收取。房改后，这类房屋的租赁也发生了巨大的变化。
（三）廉租房租赁。国家为解决低收入者的住房困难，由政府或单位出资建设为城镇最低收入家庭提供的廉租住房。这类住房的租赁使用，是近年来国家为解决城镇低收入者住房问题推出的一个新品种，其分配的对象有严格的限定条件，与传统的福利住房分配租赁形式的一个最根本的区别是：居住者不能终身租赁，必须随着使用人收入状况的变化而变动。廉租住房的租金实行政府定价，租金低廉。
（四）私房出租。大致分为三种，第一种是遗赠的私房、祖传私产或其它途径获得的私有房产。在城市中所占比例较小，其租赁关系仅局限在个人之间，租金水平逐年增长。近年来，还出现了以住房投资为目的的群体，大多选购一些区位好，房屋质量档次高，租金水平较高，以出租收益作为一种长期的投资回报。第二种是房改房租赁。城市直管公房和单位自管房房改后出售给城镇居民或职工的房屋出租形式。推行住房商品化后，随着城市生活水平的提高，一部分先富起来的群体，为了改善自身的居住条件，大多购买了第二套住房。这部分人将参加房改的自住有余的房屋用于出租，在住房租赁市场中逐渐形成一定的比例。第三种是城郊结合部农民自建房租赁。改革开放以来，随着城市化进程的加快及市场的繁荣，城郊结合部的当地农民或部分单位利用破旧厂房、仓库、车库改建住宅、违章建筑的简易房出租。其出租的主要对象是流动人口，由于房屋质量差，租金标准低，但在租赁市场占有一定比例。由于租住房屋的人员复杂，引发的社会问题也很多。
二、非住宅房租赁的类别有哪些
与住宅房的租赁形式相比，非住宅房的租赁类别要单一些。主要形式有：
（一）直管非住宅房的租赁。这是计划经济时期延续而来的工商业用房的主要形式。由于历史原因，大部分国有直管非住宅房属于松散管理，普遍存在档案资料不全，房屋动迁翻建较多，使用人更替、投资来源记载不明，单位自修及非专业化的管理造成房屋等级逐年下降。承租的对象主要是工商企业，租金主要是政府核定，租金水平低下。近年来，部分城市逐步放开租赁价格，采取议租、拍租等多种形式，逐渐向市场租金过渡，国有非住宅房的市场价值逐渐体现。但这部分房屋在城市改造和企业体制改革中，随着企业转制和拆迁存在流失和划转现象。
（二）商品房租赁。商品房租赁是近年来市场经济条件下出现的新型租赁形式，与传统的公、私房租赁明显不同，租金受市场供求影响大，租赁双方体现着自愿、公平、互利的原则。商品房租赁的出租方主要是资金实力雄厚的房地产集团、公司或业主，出租的房屋大多是投资规模比较大的商业用房，包括酒店、写字楼、综合性商场、仓储用房，也有专为建立某类商品贸易市场招商而专项投资建设的。也许有些项目初衷是出售，但是，由于市场因素，国家的宏观调控，土地批租的规范以及投资成本和购买力等因素影响，为了消化积压而采取租赁方式逐步收回投资。商品房的租赁方式有开发商自租，代理租赁公司的包租，售后回租、预租等形式，另外还有产权式酒店，其实质上也是一种租赁行为。
（三）生产用房的租赁。生产用房的租赁在非住宅房租赁市场上所占的比重与商业用房相比要小得多。其租赁用房大多是用于规模有限的小型公司生产加工小工业品及家庭用品。出租方大多是停产、歇业或关闭的工矿企业，利用闲置的厂房、车间出租，获取一定的利润。通常这些房屋的租金大多采取协议租金的形式，租金支付多为定期或一次性支付。
还有一部分数量可观的城郊农民自建的房屋出租，大多是二、三层小楼房，这类出租的房屋，其用途本来是用于居住，但是在经济发达的沿海城市，由于租房成本高，一些个体私营业主纷纷租用这些相对廉价的房屋用于加工生产服装、玩具、电器等产品，由于其不符合生产要求，火灾等安全生产事故隐患较多。本文来源于网络，如有侵权，联系删除