一、租房客提前退房协议怎么写租房退房协议范本　　甲方(出租方)：
　　乙方(承租方)：
　　甲、乙双方就年 月 日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。
　　一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。
　　二、甲、乙双方共同确认以下事实：
　　1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元(大写：X);收取乙方履约保证金人民币X元 (大写：X );
　　2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、 装修和改造，并支出费用人民币X元(大写：X);
　　3、乙方承租后为承租房屋添置了XXX等物品，价值人民币X 元(大写：X );
　　4、甲方已代收乙方缴纳的水电、 煤气等费用人民币X元 (大写：X )。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用X 元。
　　三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币X元)。
　　四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁 房屋内固定物及装修部分归属甲方。
　　五、乙方应于本协议签订之日起X日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后X日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币X元(大写：X)并以银行转帐方式支付给乙方。 乙方帐号见合同。
　　六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。
　　甲方签字：
　　乙方签字：
　　年月日
　　二、房东可以提前解除租房合同吗　　1、约定解除
　　当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。
　　2、法定解除
　　依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。
　　（1）发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。
　　（2）承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。
　　（3）承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。
　　（4）承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。
　　（5）双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
　　三、租房注意事项有哪些　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
　　4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
　　5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
　　8、 尽量找房主直接签约。
　　9、 找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订。
　　10 、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。
　　11 、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
　　12 、拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事。
　　13 、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)。
　　14 、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。
　　15 、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。(以上内容来自网络，如有侵权请联系删除)