房屋面积“缩水” ，能否要求开发商双倍赔偿么？ - 湖北武汉杜红涛律师

法学论文

房屋面积“缩水” ，能否要求开发商双倍赔偿么？

作者：杜红涛律师　时间：2019年04月16日

导读：有关商品房质量而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。例如，房屋面积“缩水” ，能否要求开发商双倍赔偿么？下文将就此问题展开分析与讨论，希望对您有所帮助。案情简介：房屋面积“缩水”，买方欲要求开发商双倍返还购房款
张某花200多万买了一处门面房，经测量，该门面房实际建筑面积为303.75平方米，而与开发商签订的合同却显示为335.1平方米，建筑面积“缩水”31.35平方米，张某遂将某开发商告上法院，欲开发商双倍返还购房款。
法院判决：可以要求开发商双倍赔偿
法院经审理后认为：根据《合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”张某购买的门面房面积误差比为9.36%，因此，根据法律规定，张某可依据合同要求开发商返还面积误差比3%内的房价款，并双倍返还误差比超过3%的房价款及赔偿经济损失。
律师说法：
有关房屋面积缩水的法律问题，最高人民法院对此作出了详细的司法解释，只需要根据司法解释执行即可。签订合同时一定要求开发商发生面积误差的处理方式明确约定。如果交房时开发商主动告知面积误差，购房者可以按照上面的做法解决。如果开发商不主动告知，购房者可以自己测量，或者找一些专业机构测量。万一开发商不认账，或者合同没有约定清楚，购房者要及时咨询律师，避免自己的权益受到不法侵害。以上文章均摘自网络，如有侵权联系删除。

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