成功案例
未取得房产证，房屋买卖合同是否有效？
作者：赵双剑 律师 时间：2019年01月02日
导读：未取得房产证，房屋买卖合同是否有效？很多人对此会有所疑问，我们将通过案例为您解析。案情简介：未取得房产证，房屋买卖合同是否有效
2010年，王某与张某签署《房屋买卖合同》，约定王某将其所属的居民楼售于张某，房屋总面积230平米，总价款为120万。该房屋已由王某申请获得国有土地使用权证，但是没有房屋所有权证。后张某按照合同约定交付房款，并入住该房屋，双方未办理土地使用权过户手续。由于当地房价涨幅较高，王某提起诉讼，要求确认《房屋买卖合同》无效，张某应返还房屋。
合议庭意见：《房屋买卖合同》无效
法院审理后认为，由于违反法律禁止性规定，《房屋买卖合同》属无效合同。合同无效后，互相返还财产外，应由过错方承担因合同无效造成的损失。
律师说法：《房屋买卖合同》无效
《城市房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
可见，存在“未依法登记领取权属证书的”情况房地产为不得转让房产。
本案中，王某房屋遂经申请获得国有提起使用权证，但未申请获得房屋所有权证，按照规定为不得转让房产。《房屋买卖合同》由于违反法律禁止性规定，也应属无效合同。
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2010年，王某与张某签署《房屋买卖合同》，约定王某将其所属的居民楼售于张某，房屋总面积230平米，总价款为120万。该房屋已由王某申请获得国有土地使用权证，但是没有房屋所有权证。后张某按照合同约定交付房款，并入住该房屋，双方未办理土地使用权过户手续。由于当地房价涨幅较高，王某提起诉讼，要求确认《房屋买卖合同》无效，张某应返还房屋。
合议庭意见：《房屋买卖合同》无效
法院审理后认为，由于违反法律禁止性规定，《房屋买卖合同》属无效合同。合同无效后，互相返还财产外，应由过错方承担因合同无效造成的损失。
律师说法：《房屋买卖合同》无效
《城市房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
可见，存在“未依法登记领取权属证书的”情况房地产为不得转让房产。
本案中，王某房屋遂经申请获得国有提起使用权证，但未申请获得房屋所有权证，按照规定为不得转让房产。《房屋买卖合同》由于违反法律禁止性规定，也应属无效合同。
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