主题：违章建筑作为夫妻共同财产如何进行分割？

        在我国城市的中心，城中村是一道城市的特色风景线。城中村里存在着大量的出租房，因为价格低廉，地理位置靠近市中心，周围设施配套齐全，很多打工者都喜欢去城中村租房。这些出租房都是村民的宅基地自建房，为了能容纳更多的租客，赚取更多的租金，许多村民都将自建房进行加层加宽的违章改建。 
        本文研究的就是当一栋合法的自建房因为加层加宽的违章改建后，在离婚诉讼中作为夫妻共同财产如何进行分割。

参考案例：
重庆市第五中级人民法院 （2016）渝05民终2541号

案例正文： 
        黄某（女方）与沙某（男方）原系夫妻关系，两人在重庆市某区某村共同生活，在婚姻存续期间共同修建有房屋一套。房屋是乡村房屋，宅基地的土地所有权人是某村，土地使用者是女方黄某，黄某是该村成员。因为宅基地记载于村集体土地使用证中，因此该房屋登记在乡村房屋所有权证中，有别于市场上流通的商品房所登记的房产证。
本案在诉讼过程中，为了分割该房屋，需要明确该自建房的市场价，因此法院委托专业房产评估机构进行评估。评估结果是“合法建筑面积94平方米，价值76600元；违章改建的建筑面积91.5平方米，价值60400元” 
        关键问题：一套房屋内同时存在合法建筑面积与违法建筑面积，如何分割这个房屋？

法院判决： 
        1、女方黄某对记载于乡村房屋所有权证中合法载明的94平米的住宅享有所有权，对于违章改建的建筑面积91.5平方米暂不分割。 
        2、女方黄某按照合法建筑面积94平方米的价值折价补偿50%（38300元）给男方。

判决后遗留的问题： 
        一、法院判决对违章部分“暂不分割”，那判决生效后，违章的建筑部分归谁使用？ 
        二、既然是“暂不分割”，那么什么时候可以分割？

答案请看下文：

理论解析来源：民事审判指导与参考2016年总66辑
一、首先，违章建筑因其本质的非法属性而不具备合法 
        产权，所以不能通过合法的法院判决进行本质上的处理。所以法院的判决只能“暂不分割”。
二、房屋中有合法的建筑部分，而合法的建筑部分 
        已经判归女方所有，根据房屋建筑具有不宜实际切割的属性，违章的建筑部分只能归女方占有、使用。因本案中女方对房屋的合法部分享有所有权而“占有”违章建筑，所以“占有”是一种事实状态而受到法律保护，该“占有”只是一种事实状态，而非权利。除执法机关依法处理违章建筑外，女方可以对其进行占有和使用。 
        站在物权保护的角度讲，违章建筑本身承载的利益，仅仅体现在其可以占有并使用的层面，因其非法的本质属性而并不能具有完整、合法的产权。
三、处理、拆迁违章建筑的职能部门并非人民法院，而 
        且违章建筑存在后续处理的几种可能发生的情况，所以法院只能判决“暂不分割”：1、持续处于非法状态，没有相关部门进行处理；2、被政府依法强制拆迁，没有补偿；3、被政府依法强制拆迁并获得补偿。 
        在第一种情况下，当然是处于无法分割的情形，因为该 
        违章建筑的状态一直没有变化。 
        在第二种情况下，因为违章建筑的价值为0，所以不存在分割的条件。 
        在第三中情况下，当事人可以重新就补偿款进行起诉，要求分割补偿款。