律师随笔
业主擅自占用楼道 该如何维权？
作者：许正文 律师 时间：2014年05月22日
业主擅自占用楼道 该如何维权？
【案情简介】
王某与张某分别购买了本市某小区3号楼一单元的101室和102室。2006年6月，张某入住后，在101室与102室间的楼道内安装了防盗门，将自家门前及楼梯下的公用空间全部圈占。王某于2007年3月入住后，发现张某安装的防盗门，占据了大半个楼道，严重影响其正常通行，便多次要求张某拆除防盗门，均遭到张某的拒绝。于是王某诉至法院，请求法院判令张某承担排除妨碍、恢复原状的侵权责任。
【律师说法】
西安房地产律师许正文：我国《物权法》及相关司法解释规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主擅自占用、处分业主共有部分的，其他业主可以要求排除妨害、恢复原状。本案中，公共楼道属于全体业主共有，张某的私自圈占行为侵犯了其他业主的共有权，应当承担排除妨害、恢复原状的侵权责任。
【法院判决】
被告张某在判决生效后10日内拆除楼道中的防盗门。
【案情简介】
王某与张某分别购买了本市某小区3号楼一单元的101室和102室。2006年6月，张某入住后，在101室与102室间的楼道内安装了防盗门，将自家门前及楼梯下的公用空间全部圈占。王某于2007年3月入住后，发现张某安装的防盗门，占据了大半个楼道，严重影响其正常通行，便多次要求张某拆除防盗门，均遭到张某的拒绝。于是王某诉至法院，请求法院判令张某承担排除妨碍、恢复原状的侵权责任。
【律师说法】
西安房地产律师许正文：我国《物权法》及相关司法解释规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主擅自占用、处分业主共有部分的，其他业主可以要求排除妨害、恢复原状。本案中，公共楼道属于全体业主共有，张某的私自圈占行为侵犯了其他业主的共有权，应当承担排除妨害、恢复原状的侵权责任。
【法院判决】
被告张某在判决生效后10日内拆除楼道中的防盗门。
