导读：怀柔区一家大型轮胎翻修公司因经营不善欠下了包括几十名员工工资、工程款在内的数千万元债务。轮胎翻修公司倒是还有一块上千平米的工业用地值些钱。但是，厂区里矗立着一栋没有产权证的住宅楼，住着40多户老居民。土地要是拍卖了，这些住户怎么办？住户们不让卖地，几千万欠款等着执行，西城法院的执行法官运用法律智慧，破解了这道执行难题。既拍卖了土地，获得了4000多万资金，还依法优先清偿了工人的工资和工程款，同时也给了老住户们居住保障，妥善维护了各方利益。


今天上午，为了让当事人少跑路，西城法院的执行法官专程赶赴怀柔，发还优先清偿的工资140万余元及111万余元工程款。


“没想到啊，这钱还能拿回来。”今天上午，于先生拿着材料办理发还手续。20多岁就入职于这家轮胎翻修公司的于先生见证了厂子从强盛到衰败。工厂效益下滑，生意惨淡，拖欠工资，债台高筑，最终停产。从2016年拿到调解书，于先生等着这笔4万余元的工资两年多了，今天总算是踏实了。


今天法院发还的工资涉及39人，少则千元，多则五六万元，共计140万余元。执行法官一一核对工人们的身份和法院裁判文书，登记在案。一周之内，每个人的欠款都将打入他们提供的银行账户内。


“与其让他们几十人大老远跑过来，不如我们几个法官过去一趟。”考虑到这些申请人都是怀柔本地人，跑到城里去办手续费时费力，西城法院执行一庭负责人贾秋春法官等一行人驱车60公里来到怀柔，专程为他们办理案款发放手续。


轮胎翻修厂债台高筑


近4万平米土地成了“救命稻草”


工人们能拿到被拖欠多年的工资，还要从另一桩欠债执行说起。


几年前，轮胎翻修公司因为借款2500万元逾期未还，被银行申请强制执行。西城法院立案执行后，依法向被执行人送达执行通知和风险提示，责令其履行义务。但是，全面停产后的轮胎翻修公司已无力回天，公司能够拿来抵债的财产只有一块位于怀柔区雁栖经济开发区乐园大街里的一处面积近4万平方米的土地和地上厂房。


这么大面积一块土地，价值不菲，偿还2500万欠款还是绰绰有余的。2016年7月，西城法院对土地及地上房屋进行了查封，准备拍卖。


土地拍卖遇阻


法官智慧破解执行难题


在拍卖前，执行法官贾秋春先到厂区进行实地勘查，没想到，被查封的土地上除了厂房之外，还有一幢4层的住宅楼。


这栋住宅楼早在2013年就建成了，是职工宿舍，住着40多户居民。当年，轮胎翻修公司将这些房子出售，也和住户们签了合同，但因为不属于工业用地的配套房屋，所以一直没能办下房产证。居民们一听说土地要被查封拍卖，生怕自己被扫地出门，无家可归，于是提出执行异议，想保住自己的房子。


虽然没有产权证，但40多户居民在这儿住了十几年是不争的事实。如何在保证他们居住权利的情况下完成执行考验执行法官的智慧。


贾秋春法官先后三次赴怀柔与住户们沟通，深入细致地了解大家的需求和困惑，最终制定了将宿舍楼从拍卖的土地上“剔除”出去的权宜之计。贾法官向大家详细解释法律规定，告知法院在拍卖涉案土地及厂房的同时，将保障宿舍楼的水电暖等资源供应，维持宿舍楼现有生活状态。


在拍卖公告里，法院对土地上有宿舍楼并有住户居住的实际情况进行瑕疵公示，并特别说明这栋宿舍楼不包含在拍卖范围内。


这样一来，土地和厂房仍然可以继续拍卖，宿舍楼住户们也能安心居住。


经过土地评估之后，今年1月17日，这块被查封的土地和地上厂房在淘宝网司法网拍平台公开拍卖，被北京一家物流公司最终以4230万元的最高价“拿下”。而截止拍卖时，全部申请执行标的的本金、利息及评估费共计3796万余元。


拍卖成交后，贾秋春法官又第一时间联系了物流公司，再次强调此次拍卖的财产不包括职工宿舍楼，物流公司要维持职工宿舍现状，不能切断其水电暖系统，今后利用不能影响宿舍楼居民正常生活。


同时，法院还组织物流公司负责人与住户们见面，就宿舍楼今后的使用问题达成一致，确保住户们的正常生活和地区稳定。


两家法院协作 跨区解决执行串案


一波未平一波又起。在拍卖款分配过程中，西城法院收到怀柔法院及房山法院送来的数十份参与分配申请。其中，怀柔法院的申请涉及39名工人的工资和1家公司的工程款，金额共计251万余元。


工人们曾向怀柔法院提起诉讼状告企业索要被拖欠的工资，并获得法院支持。这些工人都是怀柔当地居民，听说公司土地拍卖了，有钱了，赶紧向怀柔法院提出申请要参与分配。


根据相关法律及司法解释的规定，工资和工程款在案款分配中要优于抵押权和一般债权。也就是说，拍卖所得要先发还工人工资和工程款，再偿还抵押和其他欠款。


西城法院在充分考虑各方利益后，依照相关法律制定了详实的案款分配方案，工人工资及工程款在拍卖后的执行款项中优先予以分配。（此文章摘自网络，如有侵权联系删除）