律师随笔
购房定金什么情况下能退
作者：熊敏 律师 时间：2016年03月21日
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。而许多购房者也认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金。
实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。此外，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项也能退回。
上文为您详细介绍了有关“购房定金可以退的情形”以及“购房定金什么情况下能退”的具体内容，希望能够给您带来帮助。实践中，如果您遇到了类似的情况，一定不要不假思索地放弃定金，要结合有关法律规定，看您的定金是否属于可以退还的情形，如果不是，是否可以采取其他的补救措施来取回定金。若是您不清楚该如何判断或者补救，那么您要及早向专业的房产律师咨询，很可能您的大笔定金就在律师的帮助下失而复得了。
实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。此外，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项也能退回。
上文为您详细介绍了有关“购房定金可以退的情形”以及“购房定金什么情况下能退”的具体内容，希望能够给您带来帮助。实践中，如果您遇到了类似的情况，一定不要不假思索地放弃定金，要结合有关法律规定，看您的定金是否属于可以退还的情形，如果不是，是否可以采取其他的补救措施来取回定金。若是您不清楚该如何判断或者补救，那么您要及早向专业的房产律师咨询，很可能您的大笔定金就在律师的帮助下失而复得了。
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