律师随笔
丈夫私自卖房，买方善意取得，妻诉无效不获支持
作者：刘琬琳 律师 时间：2017年02月24日
案情回顾：
2007年5月27日，宋某与付某签订房屋买卖合同，将自己名下的坐落在北京市某处的楼房一套卖与付某。5月29日，付某将全部购房款给付宋某，双方到建委提出变更房屋所有权申请。
6月11日，宋某、付某在查看房屋时遇到宋某的妻子王某，王某知晓宋某卖房后发生争执。次日，王某到建委查看房屋所有权的登记情况，发现该房屋所有权人仍为宋某，王某提出不能将房屋所有权变更为付某，并说明了理由。后王某发现该房屋产权已经变更为付某所有，故诉至法院, 要求确认房屋买卖合同无效。
法官讲法：
本案中，王某与宋某系在共同生活期间购买该房屋，鉴于夫妻双方未提供对房屋所有权另有约定的证据，故王某主张涉案房屋为夫妻共同财产的意见，法院不持异议。付某与宋某订立房屋买卖合同、付某如约付款、双方到房屋管理部门申请变更房屋产权，上述行为均系双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方买卖关系成立，付某当属善意、有偿取得了该房屋。
虽然付某在王某主张权利后才取得房屋所有权证，但付某、宋某在王某主张权利前，已经到相关部门申请了所有权变更登记，且付某不能决定房屋所有权证的发放时间，故不能否定付某善意取得财产的合法行为。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
王某要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。最终，法院判决驳回了原告的诉讼请求。文章转自网络，侵权联系删除。
2007年5月27日，宋某与付某签订房屋买卖合同，将自己名下的坐落在北京市某处的楼房一套卖与付某。5月29日，付某将全部购房款给付宋某，双方到建委提出变更房屋所有权申请。
6月11日，宋某、付某在查看房屋时遇到宋某的妻子王某，王某知晓宋某卖房后发生争执。次日，王某到建委查看房屋所有权的登记情况，发现该房屋所有权人仍为宋某，王某提出不能将房屋所有权变更为付某，并说明了理由。后王某发现该房屋产权已经变更为付某所有，故诉至法院, 要求确认房屋买卖合同无效。
法官讲法：
本案中，王某与宋某系在共同生活期间购买该房屋，鉴于夫妻双方未提供对房屋所有权另有约定的证据，故王某主张涉案房屋为夫妻共同财产的意见，法院不持异议。付某与宋某订立房屋买卖合同、付某如约付款、双方到房屋管理部门申请变更房屋产权，上述行为均系双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方买卖关系成立，付某当属善意、有偿取得了该房屋。
虽然付某在王某主张权利后才取得房屋所有权证，但付某、宋某在王某主张权利前，已经到相关部门申请了所有权变更登记，且付某不能决定房屋所有权证的发放时间，故不能否定付某善意取得财产的合法行为。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
王某要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。最终，法院判决驳回了原告的诉讼请求。文章转自网络，侵权联系删除。
