律师随笔
继父骗了我的房
作者：刘琬琳 律师 时间：2017年03月09日
2007年冬，38岁的李桂凤举行了自己的第二次婚礼，再婚的丈夫王树兵是农民，踏实稳重。经人介绍，当时离异的李桂凤对王树兵一见倾心，在儿子的祝福下，李桂凤迎来了自己人生的第二个春。
婚后，李桂凤与王树兵感情融洽，相敬如宾，唯一美中不足的是经济有些拮据。李桂凤在商场里给人卖服装，一个月收入只有一千多元，还要供上大学的儿子读书；王树兵是个农民，靠天吃饭，卖粮食的钱刚够养家糊口，平时虽然打些零工，但日子过得也是紧紧巴巴的。
2007年7月，王树兵所在的村子由于紧邻县城，县里进行旧城改造，王树兵参与拆迁后分得了两套楼房。这对于拮据的王树兵一家来说无异于天将横财。王树兵没有儿子，两个女儿都已结婚，为了缓解经济压力，王树兵决定卖掉一套房子。可到了二手房屋交易中介那里，王树兵才知道自己分得的两套房屋因为地处农村，属于小产权房，不能买卖。回家的路上，王树兵想到妻子李桂凤在县城还有一套楼房，回家便跟妻子商量将妻子的房子卖掉。“不行，那房子我已经给我儿子了。”王树兵得到的，是李桂凤斩钉截铁的拒绝。
原来，2005年9月李桂凤与前夫协议离婚时，曾分得了两人的共有房屋，面积80平米，条件是两人的儿子李力跟随母亲生活，房屋留给儿子结婚用。2005年10月，李桂凤与李力签订了赠与协议，将上述房屋赠与李力所有，但一直未办理过户手续。事后母子俩一直共同居住在该房屋内，直到2007年李桂凤再婚才搬到了丈夫家。
李桂凤说房子是留给儿子结婚用的，任凭王树兵磨破了嘴也不同意卖。无奈下，举起白旗的王树兵商量说将自己的一套小产权房留给李力结婚用，将李力的房子卖了贴补家用，并最终得到了李桂凤母子的同意。
2008年1月，在房屋中介的介绍下，王树兵以42万元的价格将李桂凤赠与李力的房屋卖给了张先生。偿还了10余万的外债，又装修了新分的楼房，王树兵手里的卖房款所剩无几，但对于换房给李力的事却只字不提。丈夫的态度让李桂凤心急如焚：儿子的房子不会成了泡影吧。在李桂凤的催促下，2009年3月10日，王树兵与李桂凤母子补了一份换房协议，协议约定王树兵拿自己一套小产权房与李桂凤赠与李力的房屋兑换。可直到李力准备结婚时，王树兵的承诺依然没有兑现。每次催促，得到的都是王树兵“再等等”的答复，问急了，王树兵索性耍起了无赖，说“就不给你钥匙，你能拿我怎么样？”
李力一边等着房子结婚，一边又是继父的“拒不兑现”。2009年10月，李力一纸诉状将继父王树兵诉至法院，要求继父履行换房协议，交付承诺对换的小产权房。
法庭上王树兵辩称，王桂凤的房子是2008年初卖的，李力拿出的换房协议是2009年签订的。换房协议签订时，标的物已经不存在了，故协议不具有真实性、合法性。王树兵认为自己是农民，李力是居民，法律规定集体所有土地上的房屋不允许居民购置，所以换房协议无效。法院支持了王树兵的答辩，驳回了李力的诉讼请求。理由是：房屋作为赠与财产时许依法办理登记手续，未办理登记手续的，不得对抗善意第三人。张先生通过买卖合同、产权变更登记，已合法取得了争议房屋的所有权，2009年3月王树兵与李桂凤母子所签的协议实际上是对张先生房屋的处分，李桂凤母子系无权处分，事后又未经过所有权人张先生的追认，故换房合同属无效合同，自始不具有法律效力。
李力拿着判决书百口莫辩。当初卖房时继父说得铿锵有力、拍着胸脯保证等他毕业了一定给他一套房子结婚。现在老婆有了，房子却成了水月镜花，当初和蔼的继父花光了卖房款转身就换了一副嘴脸。李力本想用法律保护自己的权益，没想到结果是一败涂地。
2009年12月，李力再次将继父诉至法院，要求继父王树兵和母亲李桂凤返还本属于自己房屋的42万元卖房款。
关于房子的官司还在继续……（当事人均为化名）文章转自网络，侵权联系删除。
婚后，李桂凤与王树兵感情融洽，相敬如宾，唯一美中不足的是经济有些拮据。李桂凤在商场里给人卖服装，一个月收入只有一千多元，还要供上大学的儿子读书；王树兵是个农民，靠天吃饭，卖粮食的钱刚够养家糊口，平时虽然打些零工，但日子过得也是紧紧巴巴的。
2007年7月，王树兵所在的村子由于紧邻县城，县里进行旧城改造，王树兵参与拆迁后分得了两套楼房。这对于拮据的王树兵一家来说无异于天将横财。王树兵没有儿子，两个女儿都已结婚，为了缓解经济压力，王树兵决定卖掉一套房子。可到了二手房屋交易中介那里，王树兵才知道自己分得的两套房屋因为地处农村，属于小产权房，不能买卖。回家的路上，王树兵想到妻子李桂凤在县城还有一套楼房，回家便跟妻子商量将妻子的房子卖掉。“不行，那房子我已经给我儿子了。”王树兵得到的，是李桂凤斩钉截铁的拒绝。
原来，2005年9月李桂凤与前夫协议离婚时，曾分得了两人的共有房屋，面积80平米，条件是两人的儿子李力跟随母亲生活，房屋留给儿子结婚用。2005年10月，李桂凤与李力签订了赠与协议，将上述房屋赠与李力所有，但一直未办理过户手续。事后母子俩一直共同居住在该房屋内，直到2007年李桂凤再婚才搬到了丈夫家。
李桂凤说房子是留给儿子结婚用的，任凭王树兵磨破了嘴也不同意卖。无奈下，举起白旗的王树兵商量说将自己的一套小产权房留给李力结婚用，将李力的房子卖了贴补家用，并最终得到了李桂凤母子的同意。
2008年1月，在房屋中介的介绍下，王树兵以42万元的价格将李桂凤赠与李力的房屋卖给了张先生。偿还了10余万的外债，又装修了新分的楼房，王树兵手里的卖房款所剩无几，但对于换房给李力的事却只字不提。丈夫的态度让李桂凤心急如焚：儿子的房子不会成了泡影吧。在李桂凤的催促下，2009年3月10日，王树兵与李桂凤母子补了一份换房协议，协议约定王树兵拿自己一套小产权房与李桂凤赠与李力的房屋兑换。可直到李力准备结婚时，王树兵的承诺依然没有兑现。每次催促，得到的都是王树兵“再等等”的答复，问急了，王树兵索性耍起了无赖，说“就不给你钥匙，你能拿我怎么样？”
李力一边等着房子结婚，一边又是继父的“拒不兑现”。2009年10月，李力一纸诉状将继父王树兵诉至法院，要求继父履行换房协议，交付承诺对换的小产权房。
法庭上王树兵辩称，王桂凤的房子是2008年初卖的，李力拿出的换房协议是2009年签订的。换房协议签订时，标的物已经不存在了，故协议不具有真实性、合法性。王树兵认为自己是农民，李力是居民，法律规定集体所有土地上的房屋不允许居民购置，所以换房协议无效。法院支持了王树兵的答辩，驳回了李力的诉讼请求。理由是：房屋作为赠与财产时许依法办理登记手续，未办理登记手续的，不得对抗善意第三人。张先生通过买卖合同、产权变更登记，已合法取得了争议房屋的所有权，2009年3月王树兵与李桂凤母子所签的协议实际上是对张先生房屋的处分，李桂凤母子系无权处分，事后又未经过所有权人张先生的追认，故换房合同属无效合同，自始不具有法律效力。
李力拿着判决书百口莫辩。当初卖房时继父说得铿锵有力、拍着胸脯保证等他毕业了一定给他一套房子结婚。现在老婆有了，房子却成了水月镜花，当初和蔼的继父花光了卖房款转身就换了一副嘴脸。李力本想用法律保护自己的权益，没想到结果是一败涂地。
2009年12月，李力再次将继父诉至法院，要求继父王树兵和母亲李桂凤返还本属于自己房屋的42万元卖房款。
关于房子的官司还在继续……（当事人均为化名）文章转自网络，侵权联系删除。
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