成功案例
一房二卖，产权归属如何确定？
作者：马小债 律师 时间：2017年11月20日
案情简介：一房二卖，产权归属如何确定
2014年3月，王某与A地产公司签署《商品房购买合同》，购买其所开发商品房一套，总价为158万元。签署合同后，王某按约定付清购房款，且A地产公司按期完成交房。但王某迟迟未到当地房产管理部门办理权属登记，未取得《房屋所有权证》。2015年12月，该地产公司由于资金紧张，便偷偷将此套房屋重复出售于章某，且章某已在A地产公司协助下完成权属登记工作取得《房屋所有权证》。王某收到章某发出的腾房通知后，数次沟通不成，遂提起诉讼，要求确认其对该房屋的所有权。
法院意见：章某为该房屋所有权人
法院审理认为，章某为该房屋所有权人，驳回王某诉讼请求。
律师说法：房屋所有权归属以不动产登记内容为准
《物权法》第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第17条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
可见，房屋所有权归属以不动产登记内容为准，不动产登记簿确有错误除外。
结合本案实际情况，王某虽然已于更早时就付清了房款而且现在也实际占有着该套房产，但由于其没有办理权属登记，依据法律规定，国家不动产实行统一登记制度，不动产登记簿上的内容具有公信力。根据不动产登记簿上的记载认定章某为房屋的所有权人，不认可王某是该房产的合法权利人，因此王某须限期搬离，由房产的合法权利人章某接管。但王某可要求开发商退还房款并赔偿违约损失。
（文章转自网络，如有侵权联系删除）
2014年3月，王某与A地产公司签署《商品房购买合同》，购买其所开发商品房一套，总价为158万元。签署合同后，王某按约定付清购房款，且A地产公司按期完成交房。但王某迟迟未到当地房产管理部门办理权属登记，未取得《房屋所有权证》。2015年12月，该地产公司由于资金紧张，便偷偷将此套房屋重复出售于章某，且章某已在A地产公司协助下完成权属登记工作取得《房屋所有权证》。王某收到章某发出的腾房通知后，数次沟通不成，遂提起诉讼，要求确认其对该房屋的所有权。
法院意见：章某为该房屋所有权人
法院审理认为，章某为该房屋所有权人，驳回王某诉讼请求。
律师说法：房屋所有权归属以不动产登记内容为准
《物权法》第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第17条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
可见，房屋所有权归属以不动产登记内容为准，不动产登记簿确有错误除外。
结合本案实际情况，王某虽然已于更早时就付清了房款而且现在也实际占有着该套房产，但由于其没有办理权属登记，依据法律规定，国家不动产实行统一登记制度，不动产登记簿上的内容具有公信力。根据不动产登记簿上的记载认定章某为房屋的所有权人，不认可王某是该房产的合法权利人，因此王某须限期搬离，由房产的合法权利人章某接管。但王某可要求开发商退还房款并赔偿违约损失。
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