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法学论文

租房者不按时缴租该怎么办?
作者:王亚玲 律师  时间:2018年09月05日
租房在现代城市中是比较常见的,租房者可以通过中介或者直接与出租房屋者进行联系,以租到合适的房屋。双方在进行租房手续的办理时,应该就每月应缴纳的房租、租房时长以及押金等相关事项作出明确的规定,达成有效的一致协商。但也会遇到一些特殊情况,比如租房者不按时缴租该怎么办?
租房者不按时缴租该怎么办?
1、如何处理承租人不交房租?
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2、拖欠租金所产生的违约金问题怎么处理?
这是出租人依法或者依约享有的合法权益。
出租人在承租人拖欠租金的情况下,既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任,也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
相关知识:租房时怎样才更好地避免纠纷?
1、在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这样情况,处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令,都是有效的,对双方都有约束力。
2、解除合同依照法定程序进行。按《合同法》第96条规定,一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。
租房者必须如期缴纳给房东房屋租金,如果核实租房者确实存在经济困难暂时无法缴纳租金,房东可以酌情进行时间宽限,在合理的时间范围内要求租房者缴纳房租。如果租房者依然拒不缴纳,那么房东可强制收回房屋的居住权。
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