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法学论文

哪些房屋不得出租 租了禁止出租的房屋怎么办
作者:王亚玲 律师  时间:2018年09月05日
如今有不少人将自己闲置的房屋出租给他人使用,然后收取一定的租金,这样其实也是让闲置的房屋充分发挥了自己的价值。不过现实中,有部分的房屋其实是不得出租的,对于承租人而言在租房的时候就要小心了。那究竟哪些房屋不得出租呢?下文中小编为你做详细解答。
一、哪些房屋不得出租
1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。
有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经相关竣工验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全造成威胁。
2、没有产权证的房屋不能租。
产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。
3、没有房屋证件的房屋也不能租。
虽然产权证是建立租赁的关系第一要件,但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法,出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件,只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备。
4、未经原租人的书面同意,承租不得擅自将所有房屋在转租出去。
如果未获得原租人的同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷,原承租人会因侵权而被原出租方起诉,并被罚款。
5、属于违章建筑不能租。
有的单位或个人未得到规化部门批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,不但规划部门要对其罚款,强令其限期拆除,而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。
6、产权属于共有的房屋。
在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租,即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。
7 、已抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前,不得出租。
已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。
8 、房屋权属有争议的房子不能租;
9 、不符合安全标准的房屋不能租。
10 、被法院、司法机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。
二、租了禁止出租的房屋怎么办
一般都可以直接解除租赁合同,如果造成损失的,还可以根据房东的过错程度追究其法律责任。
如果房屋不符合安全标准,危及承租人安全健康,或属违章建筑的,承租人在租赁过程中承租房屋为危房或违章建筑的,承租人可以随时解除合同。我国《合同法》第二百三十三条规定:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”
在禁止出租的房屋租赁中,因为租赁合同无效,出租人有可能无法获得租金而且无法追究承租人的违约责任。在禁止出租的房屋租赁中,因为租赁合同无效,承租人如果因受出租人欺诈而租用了法律禁止出租的房屋的,承租人还可以要求出租人赔偿损失。
禁止出租的房屋有危房、违章建筑等。租用了法律禁止出租的房屋,就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效。了解了租住房屋的一些法律常识之后,租房子就有底了,但是具体操作中还是容易出现各种状况,建议租客向律师咨询一些应对措施,发生了纠纷可以拿来应对。
结合上文的介绍,大家应该知道哪些房屋不得出租了吧。其中比较常见的就是没有产权证的房屋、违章修建的房屋以及全数有争议的房屋,实际为大家总结了10种情况,各位可以适当了解一下。因为这些房屋多少会存在一些问题,要是不小心租赁到的话,可能会给承租人利益造成损害。(本文章源于网络,侵权致删)