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法学论文

根据我国法律的规定转租是什么意思?
作者:王亚玲 律师  时间:2018年09月05日
一、根据我国法律的规定转租是什么意思?
房屋转租需要注意的事项是什么
由于法律关系变得复杂化,承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题:
(一)须获得出租人的书面同意
出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。
(二)转租期限不得超过原租赁期限
转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
(三)承租人不退出租赁关系
承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
二、哪些房屋不能转租
根据相关法律规定,有下列情形之一的房屋不得转租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述两种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
转租在我们现实生活当中经常会发生,因此在租房子的时候,一定要区别开来是否属于转租的房屋,因为转租的房屋是存在着一定的风险,我们国家法律明确规定,转租必须要取得房东的同意,否则就是属于非法转租,对房屋的使用权会受到相关限制。文章源于网络,侵权致删