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法学论文

租房合同怎么写,合同格式是怎样的
作者:王亚玲 律师  时间:2018年09月05日
对于中国这样的人口流动大国来说,因为许多人经济条件限制导致无法买房,所以全国各地都有着巨大的租房市场。那么一份好的房屋租赁合同对于出租人与承租人来说都是有好处的,因为它可以书面的形式将双方的权利义务记载下来,以避免不必要的纠纷。
房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方):
身份证号:
承租方(以下简称乙方):
身份证号:
根据《民法总则》、《合同法》相关规定,现甲、乙双方经过友好协商,就房屋租赁事宜自愿达成如下协议:
第一条 房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于___省___市___县___路___号___幢___单元XXX号(不动产登记号XX)。
房屋设施清单:(根据具体情形而定)。
第二条 房屋用途
该房屋用途为居住。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止,共计___月(年)。
第四条 租金
该房屋每月(年)租金为___元整。
第五条 付款方式
1.该房屋租金为人民币___一年。每月(年)支付一次,每次交付租金时间为下月(年)到期前X天交付甲方,不得拖欠。乙方向甲方首次支付租金合计人民币 ___元整。
2.乙方于本合同签订之日交房屋押金___元整。合同到期后甲乙双方都未违反本合同相关规定,甲方将押金退还给乙方。
第六条 房屋交付
甲方应于本合同生效之日起 ___日内,将该房屋交付给乙方使用。
甲方给乙方配备钥匙一把,乙方在租赁期满,迁出时,须退还钥匙。
第七条 甲方对房屋产权的承诺
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如发生上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。
第八条 维修管护责任
租赁期间,甲方对房屋及其附着设施进行定期检查、管护,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。正常的房屋修理费用由甲方承担,房屋日常管护费用由乙方承担。因乙方故意或重大过失造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担。
第九条 装修和改变房屋结构约定
乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,装修费用由乙方自理。
第十条 房屋租赁期间有关费用
在房屋租赁期间,水、电、煤气、供暖等费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任。
第十一条 租赁期满
租赁期满后,如乙方要求继续租赁,在同等条件下,甲方应优先将该房屋租赁给乙方,并续签租赁合同。
第十二条 因乙方责任终止合同的约定
因乙方违约而致合同终止,甲方有权不经乙方同意单方将房屋收回,乙方须在收到甲方通知后X天内无条件搬出。
乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
2.拖欠租金累计达X天的;
3.利用承租房屋进行违法活动的;
4.故意损坏承租房屋的。
第十三条 合同终止
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前X天通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前X天书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条 违约责任
赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的X%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的X%向乙方加收滞纳金。
第十五条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
第十六条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,可向当地人民法院起诉。
第十七条 本合同一式2份,甲、双方各执1份,自签字(盖章/画押)之日起生效。