成功案例
房产过户最好方式，就是把房子卖给子女， 房子过户费怎么算?
作者：郭庆梓 律师 时间：2018年11月08日
城市里的很多独生子女不用为房而发愁，因为他们父母的房子就是他们的房子。
一般情况下，很多父母和孩子都默认房产是直接继承，或者父母直接赠与孩子。但还有一种方式，很多人不愿意承认也不愿意去做，那就是把房子卖给子女，但殊不知，这种方式在房子过户过程中，代价却是最小的。
下面我就买卖交易、赠与、继承三种过户方式罗列各自产生的费用。为了计算方便，以下均假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。
第一种：房产买卖过户需要税费
契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
交易费：3元/平方米。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
由以上可知过户过程中产生总共税费：
3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+80元登记费+5元印花税+225*2元交易手续费=33835元
结论：房屋买卖交易税费是33035元！
第二种：房产赠与需要税费
营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评估价的2%。
以上面可得知总共税费：10000元评估费+60000元公证费+90000元契税+1500元印花税+100元房产登记费=161600元
房产赠与总计税费161600元！
第三种：房产继承需要税费
契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
交易手续费：5元/平方米。
工本费：80元。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
注释：一般子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税、个人所得税以及营业税，只需公证费和工本费。
由以上可知总共税费：公证费用60000元+评估费10000元+登记费100元+印花税1500元=71600元
因此房产继承税费71600元！
由以上可知，父母将房子卖给子女所需费用最少，为33035元，父母将房子赠与子女产生的税费最多，为161600元。
以后父母再想将房产留给子女，记住一定是卖给子女！
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一般情况下，很多父母和孩子都默认房产是直接继承，或者父母直接赠与孩子。但还有一种方式，很多人不愿意承认也不愿意去做，那就是把房子卖给子女，但殊不知，这种方式在房子过户过程中，代价却是最小的。
下面我就买卖交易、赠与、继承三种过户方式罗列各自产生的费用。为了计算方便，以下均假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。
第一种：房产买卖过户需要税费
契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
交易费：3元/平方米。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
由以上可知过户过程中产生总共税费：
3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+80元登记费+5元印花税+225*2元交易手续费=33835元
结论：房屋买卖交易税费是33035元！
第二种：房产赠与需要税费
营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评估价的2%。
以上面可得知总共税费：10000元评估费+60000元公证费+90000元契税+1500元印花税+100元房产登记费=161600元
房产赠与总计税费161600元！
第三种：房产继承需要税费
契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
交易手续费：5元/平方米。
工本费：80元。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
注释：一般子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税、个人所得税以及营业税，只需公证费和工本费。
由以上可知总共税费：公证费用60000元+评估费10000元+登记费100元+印花税1500元=71600元
因此房产继承税费71600元！
由以上可知，父母将房子卖给子女所需费用最少，为33035元，父母将房子赠与子女产生的税费最多，为161600元。
以后父母再想将房产留给子女，记住一定是卖给子女！
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