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成功案例

房产过户最好方式,就是把房子卖给子女, 房子过户费怎么算?
作者:王亚玲 律师  时间:2018年11月08日
城市里的很多独生子女不用为房而发愁,因为他们父母的房子就是他们的房子。
一般情况下,很多父母和孩子都默认房产是直接继承,或者父母直接赠与孩子。但还有一种方式,很多人不愿意承认也不愿意去做,那就是把房子卖给子女,但殊不知,这种方式在房子过户过程中,代价却是最小的。
 
下面我就买卖交易、赠与、继承三种过户方式罗列各自产生的费用。为了计算方便,以下均假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住房。
 
第一种:房产买卖过户需要税费
契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%
交易费:3/平方米。
测绘费:按各区具体规定。
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
 
由以上可知过户过程中产生总共税费:
3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%+80元登记费+5元印花税+225*2元交易手续费=33835
 
结论:房屋买卖交易税费是33035元!
 
第二种:房产赠与需要税费
营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。
个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。
契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
印花税:万分之五。
公证费,一般为评估价的2%
 
以上面可得知总共税费:10000元评估费+60000元公证费+90000元契税+1500元印花税+100元房产登记费=161600
 
房产赠与总计税费161600元!
 
第三种:房产继承需要税费
契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%
营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。
交易手续费:5/平方米。
工本费:80元。
公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。
 
注释:一般子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税、个人所得税以及营业税,只需公证费和工本费。
 
由以上可知总共税费:公证费用60000+评估费10000+登记费100+印花税1500=71600
 
因此房产继承税费71600元!
 
由以上可知,父母将房子卖给子女所需费用最少,为33035元,父母将房子赠与子女产生的税费最多,为161600元。
 
以后父母再想将房产留给子女,记住一定是卖给子女!
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