成功案例
赵某诉李某房屋买卖合同案件办案总结
作者：王蔚 律师 时间：2014年05月08日
★王蔚律师，北京专业劳动、侵权、合同纠纷诉讼律师。电话：13521749300，010-63837783；涉及专业领域：交通事故、合同纠纷、劳动纠纷、工伤赔偿、人身损害、房产纠纷、建设工程纠纷、合同审查、调解谈判、常年顾问等
执业机构：北京市常鸿律师事务所；执业证号：11101200810668930。地址：北京市丰台区西四环南路46号国润商务大厦B座7层。
Email：wangwei13082155712@163.com； QQ：394033197；
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//weibo.com/u/3201344001?wvr=5&lf=reg&topnav=1&wvr=5；赵某诉李某房屋买卖合同案件办案总结
一、基本案情
高某2008年7月3日死亡，2011年2月18日，杨某冒充高某委托尹某出售高某名下房屋， 2012年8月10日范某与高某签订房屋买卖合同：2012年9月24日范某将房屋卖给李某；现高某的儿子赵某以尹某、范某、李某为被告主张合同无效，要求返还。笔者作为被告李某的代理人出庭应诉。
二、该案焦点问题及办案思路
1、李某与范某的买卖合同是否有效，也就是说是否存在无效合同的情形。
2、李某购买涉案房屋的行为是否构成善意取得。
3、尹某的代理行为、范某的买、卖行为是否存在瑕疵以及该瑕疵是否影响李某取得的房屋所有权
三、 办案结果
一审认定买卖合同有效，驳回原告的诉讼请求。
四、办案感受
1、应该严格按照合同法52条认定的无效条款确定合同效力。以及与民事法律行为效力的区别。
2、进一步理解合同法51条无权处分与买卖合同司法解释三第三条之间之间关系及如何适用。
3、对于物权法关于善意取得的理解及适用。
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一、基本案情
高某2008年7月3日死亡，2011年2月18日，杨某冒充高某委托尹某出售高某名下房屋， 2012年8月10日范某与高某签订房屋买卖合同：2012年9月24日范某将房屋卖给李某；现高某的儿子赵某以尹某、范某、李某为被告主张合同无效，要求返还。笔者作为被告李某的代理人出庭应诉。
二、该案焦点问题及办案思路
1、李某与范某的买卖合同是否有效，也就是说是否存在无效合同的情形。
2、李某购买涉案房屋的行为是否构成善意取得。
3、尹某的代理行为、范某的买、卖行为是否存在瑕疵以及该瑕疵是否影响李某取得的房屋所有权
三、 办案结果
一审认定买卖合同有效，驳回原告的诉讼请求。
四、办案感受
1、应该严格按照合同法52条认定的无效条款确定合同效力。以及与民事法律行为效力的区别。
2、进一步理解合同法51条无权处分与买卖合同司法解释三第三条之间之间关系及如何适用。
3、对于物权法关于善意取得的理解及适用。
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