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法学论文

定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行......
如果双方没有约定房屋租赁的期限,就是不定期租赁了,双方可以随时解除租赁合同,但出租人也应提前通知承租人。 文章摘自网络,侵权联系删除。 ......
购买预售的商品房有什么程序? (2019-03-06) 点击量:224
1、购房者在售楼部应当查阅《商品房预售许可证》(原件),了解该预售项目的预售面积情况、抵押情况、预售款监控帐户及预售证有效期限等基本情况。没有取得预售许可证的项目不能销售; 2、如预售项目是房地产中介公司代理的,购房者有权要求中介公司人员出示开发商出具的委托书,了解委托代理的范围和权限; 3、购房者在购买商......
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况: 1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条......
借名买房有效吗? (2019-03-06) 点击量:220
借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策,因此借会采取用他人名字的方法以达到能够实际买房的效果,或者能从中减少买房出资。 有时政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题,从而改善整个社会的居住状况才推出一些针对特殊人群的优惠政策,在开发安居房和限价房的过程中,政府一般需......
我们买房子注重那些细节 (2019-03-06) 点击量:207
一、查验对方身份 签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。 二、审查有效......
如何认定承租人逾期不支付租金 (2019-03-06) 点击量:221
一、如何认定承租人逾期不支付租金 根据《合同法》第二百二十七条的规定,承租人无正当理由逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。如何认定界定承租人是否逾期呢? 1.租赁合同中约定的租金支付期限届满,承租人无正当理由未支付租金,即构成迟延,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,若超过承租人超过合理期限仍未支付......
摘 要:随着我国社会经济的飞速发展, 我国企业业务活动的种类也变得越来越多, 因此企业在日常运行的过程当中, 经常会因为开展业务而需要签订各式各样的合同, 随之而来的企业合同法律风险就成为当下阻碍我国企业进一步发展的主要问题。鉴于此, 如何对企业合同签订过程中和企业合同签订完成后的履行阶段法律风险进行防范就成......
劳动者如何单方面解除合同? (2019-03-06) 点击量:202
劳动者单方面解除劳动合同是指具备法律规定的条件时,劳动者享有单方解除权,无须双方协商达成一致意见,也无须征得用人单位的同意。 具体又可以分为预告解除和即时解除。 单方面解除劳动合同具体又可以分为预告解除和即时解除。 (一)预告解除即劳动者履行预告程序后单方解除劳动合同。 两种情形: 1、劳动者提前30日以书......
定金合同诉讼时效有多久 (2019-03-06) 点击量:243
1、定金罚则具体内容 给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。 2、定金的适用需要符合以下几个条件: 2.1定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。 定金如未实际交付的,在当事人一......