律师随笔
拆迁补偿到底是选房还是选钱?别被坑了
作者：虞翔 律师 时间：2017年09月16日
拆迁对于被拆迁户来说，是一件满怀期待却又不能掉以轻心的大事。因为房子对于我们来说，有种难以割舍的情感，然而拆迁并不是我们能够阻止的，我们能做的就是合理选择拆迁补偿方式，拆迁后不会降低我们的生活标准才是我们最应该考虑的问题。
之前为大家讲解过，农村房屋拆迁有三种拆迁补偿方式，一种是安置房，至少是拆一还一;一种是货币补偿，就是房子的重建成本钱加上宅基地的钱;一种是迁建安置，即批一块宅基地，再加上重建成本;
城市房子拆迁，有两种拆迁补偿方式：房屋置换，相同地段最低拆多少补多少;货币补偿，最低是周边房地产市场价;城中村或者划入城市规划区以内的房子的货币补偿标准最低应是周边房子的市场价。
法律赋予被迁户选择拆迁补偿方式的权利，“拆旧房补新房”或者“拆旧房补金钱”，究竟应如何选择呢?现在为您简要分析下房屋置换与货币补偿各自的优势与劣势，供您参考：
选择安置房屋
优势：
1.房屋升值空间大：虽然近期中国房地产市场销售增速和投资增速均有放缓，国家对于房地产的管控增强，但是未来一段时间内，房价上升仍是趋势。即使是三四线的城市或者城镇，现在房价一般都在几千元以上。因此，选择房屋置换的方式，对于普通民众来说是一项稳定的投资。
2.邻里守望亲情浓：很多地方的拆迁都是大片区域拆迁，俗语讲：远亲不如近邻，很多人之所以不想被拆迁，是因为故土难离，而在选择房屋置换以后，大多数以前的老邻居还能居住在一个区域内，闲暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的乡愁渐渐消减。
劣势：
1.由于很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，被拆迁户签了协议，拆了几年以后安置房仍没有踪影，严重降低了被拆迁人的居住生活水平。
2.即便交了房，很多地方不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有处置权，交易受到限制;
3.建设安置房，开发商的利润偏小，很容易是“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，使得大家住的也不放心。
选择货币补偿
优势：
1.履行期短，免去后顾之忧：选择货币补偿，过渡期限短，一般拆迁方都会履行约定按期打钱，由于货币是种类物，不会发生履行约定不能的风险。
2.选择自由，不受他人约束：拿到拆迁款以后，被拆迁户可以自由支配该补偿，可以选择自己心仪的商品房，或者用作其他用途，不受他人的约束。
劣势：
货币补偿最大的缺点是，虽然法律规定，被拆迁房屋的价值由拆迁方与被拆迁方协商选择评估的机构进行评估。但是现实情况是，评估以后的货币补偿的价格往往偏低，降低了被拆迁户原有居住水平。
在签安置拆迁补偿协议之前，被拆迁户应根据自己的实际情况，全面分析考虑如何选择安置能够使得自己的利益最大化。若是选择房屋安置，协议要写的越具体越好，约定违约责任，降低风险的发生;选择货币安置，就要提高警惕，觉得评估结果或者补偿数额不合理，就不要轻易签署协议。及时咨询专业拆迁律师，为自己通过法律维权做铺垫。
之前为大家讲解过，农村房屋拆迁有三种拆迁补偿方式，一种是安置房，至少是拆一还一;一种是货币补偿，就是房子的重建成本钱加上宅基地的钱;一种是迁建安置，即批一块宅基地，再加上重建成本;
城市房子拆迁，有两种拆迁补偿方式：房屋置换，相同地段最低拆多少补多少;货币补偿，最低是周边房地产市场价;城中村或者划入城市规划区以内的房子的货币补偿标准最低应是周边房子的市场价。
法律赋予被迁户选择拆迁补偿方式的权利，“拆旧房补新房”或者“拆旧房补金钱”，究竟应如何选择呢?现在为您简要分析下房屋置换与货币补偿各自的优势与劣势，供您参考：
选择安置房屋
优势：
1.房屋升值空间大：虽然近期中国房地产市场销售增速和投资增速均有放缓，国家对于房地产的管控增强，但是未来一段时间内，房价上升仍是趋势。即使是三四线的城市或者城镇，现在房价一般都在几千元以上。因此，选择房屋置换的方式，对于普通民众来说是一项稳定的投资。
2.邻里守望亲情浓：很多地方的拆迁都是大片区域拆迁，俗语讲：远亲不如近邻，很多人之所以不想被拆迁，是因为故土难离，而在选择房屋置换以后，大多数以前的老邻居还能居住在一个区域内，闲暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的乡愁渐渐消减。
劣势：
1.由于很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，被拆迁户签了协议，拆了几年以后安置房仍没有踪影，严重降低了被拆迁人的居住生活水平。
2.即便交了房，很多地方不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有处置权，交易受到限制;
3.建设安置房，开发商的利润偏小，很容易是“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，使得大家住的也不放心。
选择货币补偿
优势：
1.履行期短，免去后顾之忧：选择货币补偿，过渡期限短，一般拆迁方都会履行约定按期打钱，由于货币是种类物，不会发生履行约定不能的风险。
2.选择自由，不受他人约束：拿到拆迁款以后，被拆迁户可以自由支配该补偿，可以选择自己心仪的商品房，或者用作其他用途，不受他人的约束。
劣势：
货币补偿最大的缺点是，虽然法律规定，被拆迁房屋的价值由拆迁方与被拆迁方协商选择评估的机构进行评估。但是现实情况是，评估以后的货币补偿的价格往往偏低，降低了被拆迁户原有居住水平。
在签安置拆迁补偿协议之前，被拆迁户应根据自己的实际情况，全面分析考虑如何选择安置能够使得自己的利益最大化。若是选择房屋安置，协议要写的越具体越好，约定违约责任，降低风险的发生;选择货币安置，就要提高警惕，觉得评估结果或者补偿数额不合理，就不要轻易签署协议。及时咨询专业拆迁律师，为自己通过法律维权做铺垫。
律师资料
虞翔律师
电话：13718008…
