物权法规定：不动产物权的变动经登记发生法律效力。
最高人民法院：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有、未过户且第三人对此没有过错的，法院不得查封、扣押、冻结规定仍然有效。


具体适用，符合以下三个条件：
一、第三人已经支付全部价款
二、第三人已经实际占有不动产
三、第三人没有过错。