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法学论文

房地产开发企业出售的商品房,在出售以前已经办理抵押登记,在强制执行过程中,抵押权人申请对该商品房进行查封、评估、拍卖,购房者作为案外人提出执行异议是否能够阻却执行呢? 最高人民法院在(2018)最高法民申4848号民事裁定书中作出了解答: 本院认为,《执行异议和复议案件规定》第二十九条即为第二十七条规定的但法......
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的农村集体建设用地。村民想要申请宅地基需要什么条件?根据《物权法》的规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。经过修订,于2020年1月1日起实施的新《土地管理法》第六十二条对农村宅基地的基本管理原则作......
根据《城乡规划法》等法律法规的规定,违法建筑是指在规划区内,未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设,严重影响城乡规划的建筑,包括以下情形:(一)未申请或者虽申请单未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;(二)虽然取得了建设工程规划许可证,但未经......
新型冠状病毒疫情发生以来,对于包括建设工程、房地产领域企业的正常经营活动、合同的正常履行造成了严重影响。 2020年2月24日,针对疫情对房地产开发项目、建工项目的影响,海南省住建厅发布《关于新冠肺炎疫情期间建设工程计价有关事项的通知》,规定受新冠肺炎疫情影响,疫情防控期间未复工的项目,工期应按照《建设工程......
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十四条第一款规定:当事人对工程造价、质量、修复费用等专门性问题有争议,人民法院认为需要鉴定的,应当向负有举证责任的当事人释明。当事人经释明未申请鉴定,虽申请鉴定但未支付鉴定费用或者拒不提供相关材料的,应当承担举证不能的法律后果......
影响合同效力的强制性规定的认定 (2020-03-08) 点击量:1019
最高人民法院认为:正确理解、识别强制性规范,不仅关系到民商事合同效力维护,还影响市场交易的安全与稳定。 人民法院应当根据法律法规的意旨,权衡相互冲突的权益,综合认定《森林法》、《土地管理法》的有关规定属于效力性强制性规定还是管理性规定。判断某项规定属于效力性强制性规定还是管理性规定根本在于违反该规定......
如何适用民事诉讼简易程序 (2019-01-27) 点击量:1539
《民事诉讼法》规定了民事诉讼可以适用简易程序。简易程序并不简单,相比较于普通程序,简易程序有着诉讼期限短、诉讼费用低、程序要求简练、诉讼成本小的好处,尤其对于想要通过诉讼维护自身权利同时又难以付出更多诉讼成本的自然人有较大的帮助。什么时候可以适用民事诉讼的简易程序呢? 《民事诉讼法》第一百五十七条对......
在商品房买卖中,购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》后,往往出现要等待两三年乃至更长时间而没有取得土地房屋权证的情况。这是因为根据我国不动产登记的相关规定,开发商在进行商品房开发的过程中,要为购房者办理土地房屋权证,需要首先办理开发楼盘的初始登记。完成初始登记,并将办理产权登记的资料提交产权......
装饰装修工程在建筑市场中属于非常常见的工程种类,既有大型的商品房小区整体装修、酒店、大型公共建筑设施的装饰装修工程,也有一般家庭住宅的室内装饰装修,规模大小不一,施工要求难易不一,装饰装修工程的承包人也同时良莠不齐。原建设部《建筑装饰装修工程设计与施工资质标准》虽然规定了装饰装修工程承包人应当具备......
国庆、中秋加班工资怎么发 (2017-10-01) 点击量:1500
据国务院办公厅下发的《国务院办公厅关于2017年部分节假日安排的通知》,今年国庆节与中秋节连休:10月1日至8日放假调休,共8天。9月30日(星期六)上班。依据我国《劳动法》第四十四条规定,“用人单位休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;法定节假日安排劳动者工作的,支付不低于......