法学论文
房产赠与后还能收回吗？
作者：张海霞 律师 时间：2018年03月22日
作者：张海霞 北京市浩东律师事务所 律师
汤老太和老伴在五年前和三个孩子签署了一份财产分割协议，其中约定“父母名下共有三套房屋，每个孩子各一套，但是，兄妹三人必须尽心尽力赡养父母，恭送父母百年。”
签完财产分割协议后的第三年，老伴因病去世了。自从老伴去世后，二闺女和小儿子一家都很少来看望汤老太了，汤老太全部的生活起居，就医看病都由大儿子来照顾了。汤老太想把给老二和老三的房子收回来，就因为她们不尽赡养义务。
后来，汤老太去咨询了律师，张海霞律师认真阅读了汤老太提供的财产分割协议，做了如下分析意见：
第一、财产分割协议系家庭人员的真实意思表示，并且都已经确认签字，内容亦不违法，所以该协议应当成立并生效。对全体签字人发生约束力。
第二、因为协议处分的三套房产属于汤老太夫妇的夫妻共有财产，汤老太和其老伴各占1/2份额，享有平等的处分权。对于汤老太自己的份额，她有完全的处分权。
第三、该财产分割协议从法律性质上应当认定为赠与协议，因为汤老太夫妇才是财产的所有权人，分割协议约定把这些财产给儿女，符合赠与合同的要件，那么依据赠与合同的性质，在赠与财产的权利转移之前赠与人可以撤销赠与。汤老太家里的这件事情，赠与的财产都没有发生权利转移，所以，作为赠与人的汤老太可以申请撤销自己对二女儿和三儿子的赠与。
第四、汤老太和其老伴的财产分割协议是附条件的赠与合同，因为协议中约定了“兄妹三人必须尽心尽力赡养父母，恭送父母百年。”依据我国《合同法》之规定，赠与可以附义务。但是受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。这个撤销赠与的权利不受是否财产权利转移的限制。也就是说，即便财产权利发生了转移，如果受赠人不履行约定义务，赠与人也可以依据该条规定行使撤销权利。现在，既然二女儿和小儿子并未尽到约定义务，赠与人可以依法撤销对受赠人的赠与。
但是没过多久，二女儿和小儿子一起把汤老太告了，要求履行财产分割协议。于是，汤老太又找到了张海霞律师，请张律师为自己代理参加这个诉讼。张律师告诉汤老太，其实她可以另行启动一个诉讼，要求撤销自己对二女儿和小儿子的赠与，理由就是财产权利并未发生转移，并且二女儿和小儿子并未尽到赠与合同约定的赡养义务。历经了复杂艰辛的审判过程，最终，收到了汤老太期望的结果。
那么赠与协议如何制作更稳妥呢？
张律师提示老人们：
如果是自己的子女，您可以在赠与合同中附条件，只要子女未尽赡养义务，无论是否已经过户，其实都是可以撤销赠与，要求返还房屋。
另外一种情况就不一定了，同样赠与合同也附加了赡养义务条件，但是受赠人不是子女，是没有法定赡养义务的其他人，比如保姆或者较好朋友同事，甚至自己的侄子、侄女，如果房屋已经过户，受赠人已完全尽了赡养义务，那么赠与人就不能随意撤销赠与协议，要回房屋了；或者，虽然房屋没有过户，但是受赠人尽了赡养义务，达到了赠与合同约定的附加条件，那么老人是应当履行赠与合同，完成赠与义务的。反之，如果非子女在签订了赠与合同后，没有尽到合同约定义务，那么赠与人可以拒绝履行交付赠与物。
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