成功案例
离婚时房产归属争议
作者：邹伙发 律师 时间：2012年09月25日
离婚时房产归属争议
夫妻双方在离婚时，对房产的分割往往最让人关注。近年来，随着房地产市场的壮大，不动产不断增值，对房产的争夺，往往成为男女双方在离婚时的重头戏。房产到底归谁，需要分不同的情形进行阐述。假设甲乙系夫妻。
一、甲婚前完全产权，或者婚前支付全款，婚后取得产权证，产权人登记为甲。
此种情况下，只要甲在婚前全额付清房款，无论何时取得产权证，房屋均属于甲个人婚前财产，归甲个人所有，离婚时，不能作为夫妻共同财产进行分割。
二、婚前甲用个人财产首付、产权证登记在甲，婚后甲乙共同还贷。
《婚姻法解释三》第十条对此种情况有明确规定，即“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”故此时，甲作为产权登记人，能获得房屋所有权，但必须对乙进行相应的补偿。
三、婚前双方出资购买，产权证登记在甲。
在此种情况下，若甲承认乙有出资，则房产作为夫妻共同财产进行分割。若甲不承认乙有出资，则乙需要证明自己有出资，且自己的出资不是对甲的赠与。否则房产归甲所有，视为甲的婚前个人财产，乙将不得分割。
四、婚前甲父母全额出资，登记在甲名下，或者登记在乙名下，或者登记在双方名下。
若登记在甲名下，则为甲婚前个人财产，离婚时，乙不得请求分割。若登记在乙名下，且不能证明是甲父母借款给乙买房，一般视为夫妻共同财产，甲可以请求分割。若登记在双方名下，且不能证明是甲父母借款给甲、乙买房，则视为甲父母对甲、乙的赠与，房产作为夫妻共同财产在离婚时双方均可以请求分割。
五、婚前甲父母出首付，登记在甲名下，婚后甲乙共同还贷。
此种情况《婚姻法解释三》并未规定，但根据《婚姻法解释三》的精神，婚前首付应当视为甲父母对甲的赠与，这种情形就与第二种情形，婚前甲用个人财产首付相似，因此应按《婚姻法解释三》第十条的规定处理。
六、婚前甲父母出资首付，登记在甲乙双方名下，婚后甲乙共同还贷。
若不能证明甲父母是借款给甲乙买房，则将甲父母出资的首付视为对甲乙双方的赠与，房产在离婚时作为夫妻共同财产分割。
七、婚后甲父母全额购买，登记在甲一人名下。视为对甲个人的赠与，是甲的个人财产。
八、婚后甲乙双方父母出资购买，登记在甲一人名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但甲乙另有约定的除外。
夫妻双方在离婚时，对房产的分割往往最让人关注。近年来，随着房地产市场的壮大，不动产不断增值，对房产的争夺，往往成为男女双方在离婚时的重头戏。房产到底归谁，需要分不同的情形进行阐述。假设甲乙系夫妻。
一、甲婚前完全产权，或者婚前支付全款，婚后取得产权证，产权人登记为甲。
此种情况下，只要甲在婚前全额付清房款，无论何时取得产权证，房屋均属于甲个人婚前财产，归甲个人所有，离婚时，不能作为夫妻共同财产进行分割。
二、婚前甲用个人财产首付、产权证登记在甲，婚后甲乙共同还贷。
《婚姻法解释三》第十条对此种情况有明确规定，即“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”故此时，甲作为产权登记人，能获得房屋所有权，但必须对乙进行相应的补偿。
三、婚前双方出资购买，产权证登记在甲。
在此种情况下，若甲承认乙有出资，则房产作为夫妻共同财产进行分割。若甲不承认乙有出资，则乙需要证明自己有出资，且自己的出资不是对甲的赠与。否则房产归甲所有，视为甲的婚前个人财产，乙将不得分割。
四、婚前甲父母全额出资，登记在甲名下，或者登记在乙名下，或者登记在双方名下。
若登记在甲名下，则为甲婚前个人财产，离婚时，乙不得请求分割。若登记在乙名下，且不能证明是甲父母借款给乙买房，一般视为夫妻共同财产，甲可以请求分割。若登记在双方名下，且不能证明是甲父母借款给甲、乙买房，则视为甲父母对甲、乙的赠与，房产作为夫妻共同财产在离婚时双方均可以请求分割。
五、婚前甲父母出首付，登记在甲名下，婚后甲乙共同还贷。
此种情况《婚姻法解释三》并未规定，但根据《婚姻法解释三》的精神，婚前首付应当视为甲父母对甲的赠与，这种情形就与第二种情形，婚前甲用个人财产首付相似，因此应按《婚姻法解释三》第十条的规定处理。
六、婚前甲父母出资首付，登记在甲乙双方名下，婚后甲乙共同还贷。
若不能证明甲父母是借款给甲乙买房，则将甲父母出资的首付视为对甲乙双方的赠与，房产在离婚时作为夫妻共同财产分割。
七、婚后甲父母全额购买，登记在甲一人名下。视为对甲个人的赠与，是甲的个人财产。
八、婚后甲乙双方父母出资购买，登记在甲一人名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但甲乙另有约定的除外。
律师资料
邹伙发律师
电话：13810398…
