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律师随笔

因为现在的房价普遍高昂,所以有些不法开发商为了谋取利益,在房屋被抵押又被他人保全的情况下,没跟购房者事先说明情况,还进行房屋买卖。因为一旦房主没有及时还款的话,抵押权人就会去拍卖房子,拍卖款实现之后又被人保全了,那么买受人可能钱房两失。事实上,在签订房屋买卖的时候,其实可以先了解下房子有没有被抵押了......
通常在购买房子的时候,买家首先要查看房地产开发商的土地使用。但是,开发商为了筹备房屋建设基金,就会将土地使用证抵押到银行,开发商没有掌握土地使用证,就会影响房屋的购买。一般来说,开发商的土地使用证抵押在银行,会使被购买的房子存在较大的风险。不过,这种也要根据实际情况确定的。如果开发商在正常运营的情况......
现在有些开发商为了牟利,在将小区住房卖出去之后,因为还没帮业主办理过户,就会拿着土地使用证等证明去银行办抵押。按规定,只要你跟开发商签订了正式的房屋买卖合同,那么他就应该履行买卖合同,不能再将房子拿去做抵押。但是,如果你碰到的开发商就是将你得住房拿去作抵押了,那么也不用太担心,因为住房被开发商抵押出......
已经做了抵押的房子可以购买吗? (2021-03-29) 点击量:558
有些开发商为及时获取资金,就会将自己的房子拿去做抵押,而买房者因为有意向买该套房,所以想要坚持购买,但又担心会受限制。不过,已经做了抵押的房子是否可以购买,其实对买房者来说并不受限制。对于已经做了抵押的房子,买房者购买时明知是抵押房的,那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。而相反地,开发商想要出售......
由于现在房产的价值普遍较大,所以买房时需要小心翼翼,避免买到被抵押在先的房。但是,如果对被抵押在先的房有意向,或者事先并不知道房子被抵押了的,那么将直接影响房屋买卖合同的效力。事实上,房子被抵押在先其实还可以出卖,但出卖人需要尽到以下的义务:1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人,并且经抵押权人同意......
买房时没注意房子是否被抵押,出卖人也没强调房子被抵押的事实,一旦买受人签订房屋买卖合同,等出卖人逾期还款被起诉,房子被法院强制执行的话,将直接损害买受人的利益。首先,按规定出卖人存在以下严重违约行为的,买受人可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销买卖合同或宣告买卖合同无效,并要求违约损害赔偿:1、订立......
买卖双方订立房屋买卖合同后,除非获得买方的同意,否则卖方擅自抵押出卖的房产,将直接损害买方的利益,买方可以积极请求维权。不过买方维权时可以主张什么权利,需要先确定是否办理房产过户手续。根据是否办理房产过户手续买方可以主张以下权利:1、已经办理房产过户手续双方订立房屋买卖合同后,已经正式办理过户手续的......
抵押了的房子还能卖给别人吗? (2021-03-26) 点击量:384
有些人为给自己争取更多资金,抵押了自己的房子后,又想要将房子卖给别人。不过,因为该房子已经被抵押了的,所以转让时将直接影响抵押权人,因此,有些人担心这种房子不能卖给别人。事实上,房子被抵押了后所有权人将受到以下限制:1、房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受......
现在开发商卖房基本都会投入大量的售房广告,但看不到现房的情况下,售房广告只是开发商的单方说法,因此,有购房者已经签订购房合同后,才发现售房广告与实际不符,因为跟自己预期的相差太大,有些人就想直接退房。在签订房屋买卖合同后,只有出现下面几种情况的,购房者才能要求退房:1、延期交付房屋到了开发商与购房人......
因为买房热,现在市场上不少人买预售房,因为不是现房,除了开发商给的模型,只能在房屋建好之后才能看到实际是什么样。因此,有些买房者在拿到房之后,才发现小区会所规划和当初看到的房产广告根本不一致,因为小区会所由物业打理,所以有的业主就认为是物业公司违约。在房屋买卖中,业主在收房后才发现小区会所规划和当初......