律师随笔
房产继承不再云里雾里
作者：陶著华 律师 时间：2017年07月26日
在电视剧《房产》中，乔家老头子乔守诚去世前悄悄立下一份遗嘱，将所有房产都留给了独子乔曙光，遗嘱因意外提前公布，乔曙光的姐姐、姐夫们即震惊又气愤，房产归属问题被推向风口浪尖，同时乔家的第三代人也卷入到矛盾当中。最终在郭宝银的坚持下，所有的矛盾和危机都被亲情一一化解。
现实生活中，房产是重要的财产之一，作为遗产继承时，继承人之间常为争夺房产而产生矛盾，也有不少人在办理房产继承的过程中忙得晕头转向。
房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房屋继承是所有权及使用权继受取得方式的一种，同其他遗产继承一样，需要满足一定的条件：
1、继承应在被继承人死亡后才可以发生。继承权是继承人享有的一种期待权，只有在被继承人死亡后才会转变为既得权。继承权的实现是以被继承人生前立有合法遗嘱且被继承人死亡为基础的，在生前就将房产权交给某个或各个子女，也是合法行为，但并不属于继承，而是生前的赠与行为。
2、继承遗产的人应是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。依我国《继承法》规定，法定继承人包括第一顺序人：配偶、子女、父母，第二顺序人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、遗产应是被继承人生前属于个人所有的财产。家庭共有财产、合伙财产等被继承人与他人共有的财产需分割，属于被继承人个人所有的部分才可继承。在房屋继承中一般采用继承人共同继承或作价分割的方式。
那么，如何办理房屋继承手续呢？房产继承目前在实践中，有两种办理方式，公正继承及诉讼继承。
公正继承房产的程序如下：
1、携带被继承人死亡证明、房权证、继承人身份证件、户口本或遗嘱等材料到区或市公证处办理继承权公证。
2、房产继承人拿着公证处出具的公证书 、房屋所有权证书、继承人身份证及复印件、在收件窗口领取的房屋所有权登记申请书等资料，到房产交易中心办理房产继承。
3、根据需要支付税收。
诉讼继承的程序如下：
1、向法院提起诉讼。如继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如意见无法达成一致的，由法院判决。
2、第1条民事法律文书确定的房产继承人在案件生效后，携带房屋所有权证书、继承人身份证及复印件、法院调解书、判决书在收件窗口领取的房屋所有权登记申请书等资料，到房产交易中心办理房产继承。
一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，又急需办理继承手续，可以优先选择公正继承的方式办理房产继承。如若继承人之间存有异议，或继承人年老体弱、居住国外等致使自行去派出所或单位取证困难，亦或放弃继承的继承人没有民事行为能力等情形下建议通过诉讼方式解决。
现实生活中，房产是重要的财产之一，作为遗产继承时，继承人之间常为争夺房产而产生矛盾，也有不少人在办理房产继承的过程中忙得晕头转向。
房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房屋继承是所有权及使用权继受取得方式的一种，同其他遗产继承一样，需要满足一定的条件：
1、继承应在被继承人死亡后才可以发生。继承权是继承人享有的一种期待权，只有在被继承人死亡后才会转变为既得权。继承权的实现是以被继承人生前立有合法遗嘱且被继承人死亡为基础的，在生前就将房产权交给某个或各个子女，也是合法行为，但并不属于继承，而是生前的赠与行为。
2、继承遗产的人应是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。依我国《继承法》规定，法定继承人包括第一顺序人：配偶、子女、父母，第二顺序人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、遗产应是被继承人生前属于个人所有的财产。家庭共有财产、合伙财产等被继承人与他人共有的财产需分割，属于被继承人个人所有的部分才可继承。在房屋继承中一般采用继承人共同继承或作价分割的方式。
那么，如何办理房屋继承手续呢？房产继承目前在实践中，有两种办理方式，公正继承及诉讼继承。
公正继承房产的程序如下：
1、携带被继承人死亡证明、房权证、继承人身份证件、户口本或遗嘱等材料到区或市公证处办理继承权公证。
2、房产继承人拿着公证处出具的公证书 、房屋所有权证书、继承人身份证及复印件、在收件窗口领取的房屋所有权登记申请书等资料，到房产交易中心办理房产继承。
3、根据需要支付税收。
诉讼继承的程序如下：
1、向法院提起诉讼。如继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如意见无法达成一致的，由法院判决。
2、第1条民事法律文书确定的房产继承人在案件生效后，携带房屋所有权证书、继承人身份证及复印件、法院调解书、判决书在收件窗口领取的房屋所有权登记申请书等资料，到房产交易中心办理房产继承。
一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，又急需办理继承手续，可以优先选择公正继承的方式办理房产继承。如若继承人之间存有异议，或继承人年老体弱、居住国外等致使自行去派出所或单位取证困难，亦或放弃继承的继承人没有民事行为能力等情形下建议通过诉讼方式解决。
