律师随笔
一般二手房产权到期怎么办
作者：张帆 律师 时间：2019年04月30日
一般二手房产权到期的处理方法的内容如下：
一、二手房产权到期的法律规定内容如下：
我们可以根据《城市房地产管理法》第21条规定的内容如下：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。
二、二手房产权到期处理的方式如下：
二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。所谓二手房产权年限的50年或70年是指中华人名共和国对房屋用地所使用的年限。不论二手房产权年限是50年还是70年，只要到期了就有三种处理方法：
（一）遇到拆迁，国家进行补偿；
（二）继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；
（三）国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。
三、二手房产权过户需要的材料如下：
（一）进行二手房产权过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》
共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；
（二）进行二手房产权过户需要房屋交易核准证明；
（三）进行二手房产权过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；
（四）进行二手房产权过户需要二手房产权产权登记申请书；
（五）进行二手房产权过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）
（六）进行二手房产权过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；
（七）进行二手房产权过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表；
（八）进行二手房产权过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明
一、二手房产权到期的法律规定内容如下：
我们可以根据《城市房地产管理法》第21条规定的内容如下：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。
二、二手房产权到期处理的方式如下：
二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。所谓二手房产权年限的50年或70年是指中华人名共和国对房屋用地所使用的年限。不论二手房产权年限是50年还是70年，只要到期了就有三种处理方法：
（一）遇到拆迁，国家进行补偿；
（二）继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；
（三）国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。
三、二手房产权过户需要的材料如下：
（一）进行二手房产权过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》
共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；
（二）进行二手房产权过户需要房屋交易核准证明；
（三）进行二手房产权过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；
（四）进行二手房产权过户需要二手房产权产权登记申请书；
（五）进行二手房产权过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）
（六）进行二手房产权过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；
（七）进行二手房产权过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表；
（八）进行二手房产权过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明
