律师随笔
买房时卖方突然违约不卖了
作者：孙宇光 律师 时间：2022年09月09日
相关不少人在买房的时候遇到过此类问题，买房时卖方突然违约不卖了。卖方突然不卖的原因有很多，比如楼价暴涨等各种原因。那么这时候作为买家，应该怎么办呢?
买房时遇到卖方突然违约不卖了的情况，买房可以通过以下几点进行处理：
一、委托律师签发律师函，催促卖家继续履行合同，按认购书或者居间合同约定的期限，签订正式房屋买卖合同，并配合办理资金监管手续和过户;
二、通过全程电话录音(录音对象为买家、中介)，固定卖家违约的心路历程;
三、借力中介，要求中介也发函催促卖家履约;
四、确保买家不要违约，避免被卖家掌握抗辩事由的证据;
五、可以请求卖家继续履行合同、过户，但务必诉讼保全涉案房产，稳住房产才能避免被抵押(按揭房被赎楼后再次抵押)、被二卖，同时，也不会导致案件纠纷走向更为复杂;
六、也可以选择解除购房合同，索偿双倍定金或按合同约定索偿违约金(违约金一般设为按房价的10%-20%之间，比选择按双倍定金赔偿合算);
七、至于具体如何操作，特别是和解谈判、发起诉讼、财产保全，交给专业律师处理。
律师提醒：发函催促，固定多种证据，借力中介，最好能拿到卖家明确违约的合法证据。根据目前证据规则，未经对方同意，电话录音的取证方式是否合法，值得商榷，单有录音，证明力太弱。
买房时遇到卖方突然违约不卖了的情况，买房可以通过以下几点进行处理：
一、委托律师签发律师函，催促卖家继续履行合同，按认购书或者居间合同约定的期限，签订正式房屋买卖合同，并配合办理资金监管手续和过户;
二、通过全程电话录音(录音对象为买家、中介)，固定卖家违约的心路历程;
三、借力中介，要求中介也发函催促卖家履约;
四、确保买家不要违约，避免被卖家掌握抗辩事由的证据;
五、可以请求卖家继续履行合同、过户，但务必诉讼保全涉案房产，稳住房产才能避免被抵押(按揭房被赎楼后再次抵押)、被二卖，同时，也不会导致案件纠纷走向更为复杂;
六、也可以选择解除购房合同，索偿双倍定金或按合同约定索偿违约金(违约金一般设为按房价的10%-20%之间，比选择按双倍定金赔偿合算);
七、至于具体如何操作，特别是和解谈判、发起诉讼、财产保全，交给专业律师处理。
律师提醒：发函催促，固定多种证据，借力中介，最好能拿到卖家明确违约的合法证据。根据目前证据规则，未经对方同意，电话录音的取证方式是否合法，值得商榷，单有录音，证明力太弱。
