律师随笔
房屋拆迁以房换房注意事项
作者：孙宇光 律师 时间：2023年06月20日
以房换房是房屋拆迁过程中最常见的补偿方式之一，但是以房换房补偿时往往藏着比较多的陷阱，最常见的就是1：1的方式进行换房，这种补偿方式看似公平，实则可能藏着陷阱。下面我们就来简单的介绍一下房屋拆迁以房换房注意事项。
1，注意公摊面积
通常情况下，农村房屋进行以房换房时，按1：1的比例进行置换并不公平，其主要原因由几种：
楼房是有公摊面积的。而咱们农村自己的房屋是没有公摊面积的。如果咱们农村自己的房屋面积是100平，签署征拆协议时，以房换房给你的房屋面积也是100平，看上去很公平，但是，陷阱就在如果安置房是楼房的话，都会有公摊面积。协议里写明的100平，没有特别说明，很可能是包含公摊面积的。那等楼房建好，你拿到的房子的实际居住面积一定是小于100平的。
也就是说，你拿实际居住面积100平的房屋换了一个实际居住面积小于100平的房屋。
2，注意置换房屋位置和配套实施
很多征拆公告中都会提到就近安置、原地安置，但，实际上会发生安置房建在了偏僻的地方这种情况。
大家都知道房子的地段好，价值就会高，房子的地段不好，价值会稍微低点。你原来的自建房在城镇旁边，结果安置房或回迁房却建在了城镇的郊区。这不就是变相用地段好的高价房换了一个地段不好的低价房吗？
如果小区是新建社区，周围配套设施不齐全，那房屋价值更会打折了。
1，注意公摊面积
通常情况下，农村房屋进行以房换房时，按1：1的比例进行置换并不公平，其主要原因由几种：
楼房是有公摊面积的。而咱们农村自己的房屋是没有公摊面积的。如果咱们农村自己的房屋面积是100平，签署征拆协议时，以房换房给你的房屋面积也是100平，看上去很公平，但是，陷阱就在如果安置房是楼房的话，都会有公摊面积。协议里写明的100平，没有特别说明，很可能是包含公摊面积的。那等楼房建好，你拿到的房子的实际居住面积一定是小于100平的。
也就是说，你拿实际居住面积100平的房屋换了一个实际居住面积小于100平的房屋。
2，注意置换房屋位置和配套实施
很多征拆公告中都会提到就近安置、原地安置，但，实际上会发生安置房建在了偏僻的地方这种情况。
大家都知道房子的地段好，价值就会高，房子的地段不好，价值会稍微低点。你原来的自建房在城镇旁边，结果安置房或回迁房却建在了城镇的郊区。这不就是变相用地段好的高价房换了一个地段不好的低价房吗？
如果小区是新建社区，周围配套设施不齐全，那房屋价值更会打折了。
