律师随笔
二手房交易如何识别真假卖房人
作者：孙宇光 律师 时间：2023年09月06日
目前国内二手房交易正在升温，而二手房交易中的一些乱象也有抬头的趋势。二手房交易如何识别真假卖房人?乍看之下，这是一个比较荒谬的问题，其实这个问题也并不简单。下面我们就来为大家介绍一下二手房交易识别真假卖房人的方法。
也许大家买二手房的时候会通过看房本来看是否是真的卖方人。但是作为买方，是否考虑过：房本登记的产权人的父母、兄弟姐妹拿着房本原件来卖房我可不可以买?我是否确认了该房子就是房本登记的产权人的个人财产?是否为婚后共同财产?是否有其他共有权人?
假如是交易房屋的房本产权人的父母或兄弟姐妹拿着房本原件过来卖房，若真正产权人表示事前对房屋买卖行为不知情，事后对该行为不予以追认，那这套房子有可能买方已付了全款，而此时真正的产权人很有可能会起诉无权处分、返还房屋等;又假如房子是夫妻共同财产，房本登记的夫妻一方事前未经过另一方(即，共有权人)同意，事后也未得到另一方的追认，也会面临以上的问题。
遇到以上情况，买方会尽可能主张自己作为善意第三人可以取得该房屋所有权，或起诉卖方违约，要求双倍返还定金或支付违约金。即使买方胜诉了，但冗长的诉讼程序(一审简易程序审限3个月;二审审限一般3个月，经批准可延长至6个月)早已将买方折磨地疲惫不堪。
因此，在看似不起眼的产权人方面，可马虎不得，否则，保不齐会“大意失荆州”。
为了最大限度防范这一风险，我们结了如下几方面供买方参考：
1.务必让卖方提供身份证件、结婚证、离婚证、离婚协议、房产证、土地使用权证等证件原件及复印件;
2.若房屋为几人共有，务必要和其他全部的共有权人面谈，并当面签订书面的授权委托书，必要时可采取录音、录像等方式;
3.若卖方非房屋的实际产权人，而是代为卖房，务必也要做到上述第2点，不要因为是产权人的父母或配偶就想当然了;
4.在通过中介购买二手房时，尽量通过正规的中介机构购买，所谓“一分价钱一分货”不是没有道理的。
也许大家买二手房的时候会通过看房本来看是否是真的卖方人。但是作为买方，是否考虑过：房本登记的产权人的父母、兄弟姐妹拿着房本原件来卖房我可不可以买?我是否确认了该房子就是房本登记的产权人的个人财产?是否为婚后共同财产?是否有其他共有权人?
假如是交易房屋的房本产权人的父母或兄弟姐妹拿着房本原件过来卖房，若真正产权人表示事前对房屋买卖行为不知情，事后对该行为不予以追认，那这套房子有可能买方已付了全款，而此时真正的产权人很有可能会起诉无权处分、返还房屋等;又假如房子是夫妻共同财产，房本登记的夫妻一方事前未经过另一方(即，共有权人)同意，事后也未得到另一方的追认，也会面临以上的问题。
遇到以上情况，买方会尽可能主张自己作为善意第三人可以取得该房屋所有权，或起诉卖方违约，要求双倍返还定金或支付违约金。即使买方胜诉了，但冗长的诉讼程序(一审简易程序审限3个月;二审审限一般3个月，经批准可延长至6个月)早已将买方折磨地疲惫不堪。
因此，在看似不起眼的产权人方面，可马虎不得，否则，保不齐会“大意失荆州”。
为了最大限度防范这一风险，我们结了如下几方面供买方参考：
1.务必让卖方提供身份证件、结婚证、离婚证、离婚协议、房产证、土地使用权证等证件原件及复印件;
2.若房屋为几人共有，务必要和其他全部的共有权人面谈，并当面签订书面的授权委托书，必要时可采取录音、录像等方式;
3.若卖方非房屋的实际产权人，而是代为卖房，务必也要做到上述第2点，不要因为是产权人的父母或配偶就想当然了;
4.在通过中介购买二手房时，尽量通过正规的中介机构购买，所谓“一分价钱一分货”不是没有道理的。
