律师随笔
二手房交易如何防止合同履行风险
作者：孙宇光 律师 时间：2023年10月25日
二手房交易中合同履行风险无处不在，常见的如原房主不迁户口、房子过不了户等等，这就需要购房人在签订二手房合同的时候，尽可能的避免此类纠纷。下面我们就来简单的介绍一下二手房交易如何防止合同履行风险。
看似正常的买卖交易，背后却是精心设计的骗局，催促对方办理过户，但是对方总是以各种理由拖延过户或者拖欠尾款。如，买方或卖方会以各种事由来推脱尾款的支付或者房产过户的办理，其目的就是拖延时间来转移涉案财产，当卖方发现交易问题要及时通过法律途径来维护个人的合法权益，因此后期合同的履行更要把握风险点。以下几点应该尤为注重以下几点：
1、合同签订后再支付首付款或定金;
2、合同履行过程中，要注意“留痕”，时刻注意证据意识，自己履约的证据以及对方违约的证据;
3、签署合同后应及时办理网签手续，以降低风险;
4、一旦对方存在违约情况时，及时预判，若存在较大风险时一定要及时提起诉讼并进行财产保全;
5、若付了首付款或其他大部分款项时，对方违约不去偿还银行贷款或不去办理注销抵押权或不交付房屋或不过户等，要及时起诉并及时办理财产保全。
在整个二手房交易的过程中要有取证意识，处处“留痕”。在整个交易的全程都要买卖双方都要注意留存相关的票据、短信、函件、微信聊天记录、手机拍摄的图片等作为证据，以防争议发生时可以最大程度还原事实，从而保障个人合法权益。二手房交易中出现争议一般属于民事纠纷，公安部门不予立案，需要在法院提起民事诉讼的方式来维护个人权益，若受害者为多人，警方及时介入进行刑事立案侦查。
看似正常的买卖交易，背后却是精心设计的骗局，催促对方办理过户，但是对方总是以各种理由拖延过户或者拖欠尾款。如，买方或卖方会以各种事由来推脱尾款的支付或者房产过户的办理，其目的就是拖延时间来转移涉案财产，当卖方发现交易问题要及时通过法律途径来维护个人的合法权益，因此后期合同的履行更要把握风险点。以下几点应该尤为注重以下几点：
1、合同签订后再支付首付款或定金;
2、合同履行过程中，要注意“留痕”，时刻注意证据意识，自己履约的证据以及对方违约的证据;
3、签署合同后应及时办理网签手续，以降低风险;
4、一旦对方存在违约情况时，及时预判，若存在较大风险时一定要及时提起诉讼并进行财产保全;
5、若付了首付款或其他大部分款项时，对方违约不去偿还银行贷款或不去办理注销抵押权或不交付房屋或不过户等，要及时起诉并及时办理财产保全。
在整个二手房交易的过程中要有取证意识，处处“留痕”。在整个交易的全程都要买卖双方都要注意留存相关的票据、短信、函件、微信聊天记录、手机拍摄的图片等作为证据，以防争议发生时可以最大程度还原事实，从而保障个人合法权益。二手房交易中出现争议一般属于民事纠纷，公安部门不予立案，需要在法院提起民事诉讼的方式来维护个人权益，若受害者为多人，警方及时介入进行刑事立案侦查。
