律师随笔
离婚了房子应该归谁
作者：孙宇光 律师 时间：2023年11月06日
房子作为我们一生奋斗之所得，不仅赋予了财产的定义，更多的是情感寄托。不论是女方要求加名，还是男方主动加名，必将使身份关系和财产归属发生必然变动，这就不得不考虑：万一离婚了，房子该归谁?
我们根据民法典及其相应司法解释，总结目前司法实务经验，分析在婚前婚后父母出资购买房产在法律上的归属：
婚前买房：
1.无论婚前婚后一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下，房产均属于个人财产;
2.婚前一方父母支付首付款，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时房产归及未还贷款归产权登记一方，给对方相应补偿，父母出资视为对己方子女赠与;
3.婚前双方父母全资购房，产权登记在一方子女名下，视为双方按照各自父母的出资的份额按份共有。
婚后买房：
1.婚后一方父母支付首付款，产权登记在出资方名下，夫妻共同还贷的，房产属于共同财产，父母出资视为赠与双方;
2.婚后双方父母出全额购房，产权登记在双方的，房产为夫妻共同财产，父母出资视为对双方的赠与;
3.婚后双方父母出首付，产权登记在双方或一方子女名下，夫妻共同还贷的，全额出资购房，房产属于共同财产，父母出资视为对双方的赠与。
父母全额出资购房，若房产证仅登记儿子姓名，房子属儿子个人财产，即使离婚也不计入在夫妻共同财产中进行分割。因为在司法实务中，父母出资(全额)为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，若离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。这是婚姻法司法解释立法的本义，即在有中国特有的房产绑架婚姻情况下，尽可能保护老人家们的利益。而一旦加名，房子即为夫妻共同财产，离婚时将作为共有财产分割。
我们根据民法典及其相应司法解释，总结目前司法实务经验，分析在婚前婚后父母出资购买房产在法律上的归属：
婚前买房：
1.无论婚前婚后一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下，房产均属于个人财产;
2.婚前一方父母支付首付款，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时房产归及未还贷款归产权登记一方，给对方相应补偿，父母出资视为对己方子女赠与;
3.婚前双方父母全资购房，产权登记在一方子女名下，视为双方按照各自父母的出资的份额按份共有。
婚后买房：
1.婚后一方父母支付首付款，产权登记在出资方名下，夫妻共同还贷的，房产属于共同财产，父母出资视为赠与双方;
2.婚后双方父母出全额购房，产权登记在双方的，房产为夫妻共同财产，父母出资视为对双方的赠与;
3.婚后双方父母出首付，产权登记在双方或一方子女名下，夫妻共同还贷的，全额出资购房，房产属于共同财产，父母出资视为对双方的赠与。
父母全额出资购房，若房产证仅登记儿子姓名，房子属儿子个人财产，即使离婚也不计入在夫妻共同财产中进行分割。因为在司法实务中，父母出资(全额)为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，若离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。这是婚姻法司法解释立法的本义，即在有中国特有的房产绑架婚姻情况下，尽可能保护老人家们的利益。而一旦加名，房子即为夫妻共同财产，离婚时将作为共有财产分割。
