律师随笔
买到还没有拆迁动工的房子怎么办
作者：孙宇光 律师 时间：2023年11月07日
我们身边经常可以看到一些低于市场价的房子，对于一些手头资金不足，但买房意愿强烈的朋友来说，这样的房子简直就是绝对的诱惑。然而，需要注意的是，买房一定不能图便宜，宁可暂时不买也别购买手续不全，甚至还未开始拆迁的房子，这样做无疑是给自己的购房增添了不小的风险。
开发商在办理商品房预售许可证阶段，住建部门会到开发项目的现场实地进行考察。更需要开发商所建楼盘，符合《城市商品房预售管理办法》第五条规定，才能办理《商品房预售许可证》。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经 确定施工进度和竣工交付日期。
如果您购买的楼盘还未进行拆迁就开始销售，这种行为绝对是违规的，因此提醒广大消费者，在购买商品房的时候，尤其是购买期房的时候，一定要认真审核开发商的商品房预售许可证。同时，在业主已经缴纳购房款的情况下，要定时到楼盘现场查看，如果施工现场存在停工许久或者间歇性停工的现象，那么该项目可能存在问题。此时，购房者一定要及时与开发商进行协商，如果开发商不能对停工的情况作出合理解释，请购房者及时申请退房。
在购房时，我们还经常碰到开发商调整楼盘规划的问题。开发商在房屋建设完成但是并未售出的情况下，是房屋的所有权人，如果要求改变房屋的规划设计，需要向有关规划部门报批，经规划部门允许才能作出更改。
如果房屋已经售出，此时，购房人则成为业主，也就是房屋的所有权人，在这种情况下，如果开发商要想改变规划，需要对广大业主做出详细说明。如果未经业主同意，擅自改变房屋的规划设计，作为业主有权利主张损害赔偿，严重的可以解除商品房买卖合同，要求开发商返还购房款并承担违约责任。
开发商在办理商品房预售许可证阶段，住建部门会到开发项目的现场实地进行考察。更需要开发商所建楼盘，符合《城市商品房预售管理办法》第五条规定，才能办理《商品房预售许可证》。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经 确定施工进度和竣工交付日期。
如果您购买的楼盘还未进行拆迁就开始销售，这种行为绝对是违规的，因此提醒广大消费者，在购买商品房的时候，尤其是购买期房的时候，一定要认真审核开发商的商品房预售许可证。同时，在业主已经缴纳购房款的情况下，要定时到楼盘现场查看，如果施工现场存在停工许久或者间歇性停工的现象，那么该项目可能存在问题。此时，购房者一定要及时与开发商进行协商，如果开发商不能对停工的情况作出合理解释，请购房者及时申请退房。
在购房时，我们还经常碰到开发商调整楼盘规划的问题。开发商在房屋建设完成但是并未售出的情况下，是房屋的所有权人，如果要求改变房屋的规划设计，需要向有关规划部门报批，经规划部门允许才能作出更改。
如果房屋已经售出，此时，购房人则成为业主，也就是房屋的所有权人，在这种情况下，如果开发商要想改变规划，需要对广大业主做出详细说明。如果未经业主同意，擅自改变房屋的规划设计，作为业主有权利主张损害赔偿，严重的可以解除商品房买卖合同，要求开发商返还购房款并承担违约责任。
