成功案例
承租人提前退租，应支付剩余租期租金吗?
作者：袁 作 东 律师 时间：2014年07月16日
如果房屋出租人与承租人对提前退租的责任没有特别约定，而租赁合同又确实无法继续履行或者履行成为不必要时，可以解除租赁合同,违约的一方应赔偿给另一方造成的损失。
对损失的计算，分为两种情况：第一种情形是，若法庭审理时房屋尚未租出，为平衡双方的利益，法院一般采取这样处理方式：对未履行期间发生的租金，视为出租人的损失，由承租人予以补偿。剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。
另一种情形是，法庭审理时房屋已经出租给其他人，则按空置期的租金标准计算违约损失。
对损失的计算，分为两种情况：第一种情形是，若法庭审理时房屋尚未租出，为平衡双方的利益，法院一般采取这样处理方式：对未履行期间发生的租金，视为出租人的损失，由承租人予以补偿。剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。
另一种情形是，法庭审理时房屋已经出租给其他人，则按空置期的租金标准计算违约损失。
