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律师随笔

未经允许房东进入房屋是否合法
作者:曹乐维 律师  时间:2020年05月27日

按法律和合同来说是不可以的,除非是你房租到期或未交房租。房东进入权是指房东进入已出租给房客的房屋的权利,这项权利是十分有限的,通常只限于在发生紧急情况、向未来房客展示租屋或者进行维修的情况下(后两种情形要求房东对房客给出适当的通知)。
        房屋租赁期内,承租人享有房屋的使用权,未经承租人允许房东不能开门入户,如果房东擅自开门入户给承租人带来经济损失的,由房东承担相关责任并承担相应的损失。 
        如遇特殊情况未能及时联系上承租人,房东需要开门入户的,必须由物业管理人员或是公证处、派出所相关人员到场见证,避免出现不必要的法律纠纷。 
        《物权法》第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。 
        房屋的房主拥有房屋的所有权,但是房屋出租后,房屋主人的使用权转移给了租客,房屋主人的所有权也应当受到一定限制,所以在租期内,房东不能够未经允许擅自进入,这种行为并不合法。 
        如果有此类情景,租客完全可以保留证据诉诸法律或直接报警。如果租客想和平解决,可以在租房后迅速换锁,房子租约到期后再将原锁换回。除此之外,建议租房时应在合同中约定这类事项,以及违约的赔偿金额,以维护自己的权益。 
        根据《宪法》第三十九条的规定,公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外,任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。 
        这里所说的住宅,是指公民生活、居住的处所,包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有,供自己生活、居住的房屋。 
        房东的权利也是存在一定的限制,因此自己需要清楚具体的问题,只要自己合理的进行操作就可以,只要自己的利益维系存在法律基础,自己就不需要害怕自己会承担承担相应的责任,但是有关的细节需要的自己注意,这样自己的权益维护就会较为有效。

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