律师随笔
租房合同到期不搬走警察管吗
作者：曹乐维 律师 时间：2020年05月28日
租房合同到期不搬走警察管吗
一、租房合同到期不搬走警察管吗?
1、可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。
2、目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。
3、承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。
4、这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。
5、我国《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。
6、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
7、而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”
8、该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
二、房屋出租人有哪些权利?
作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。
1、 出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据;
2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;
3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;
4、 如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
三、租赁合同到期不搬走的法律后果
房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。
很多人对租房合同还是有一定的误解的，可能有人确实认为租房合同到期后也是存在着自动续期的规定的，这种毫无法律依据的想法是很多租客即使到期也不着急和房东续签新的合同的原因之一。房东如果单方面的决定不在跟租客继续合作了，对于租客来说只能抓紧时间搬走的。
（文源网络，侵权即删）
一、租房合同到期不搬走警察管吗?
1、可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。
2、目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。
3、承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。
4、这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。
5、我国《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。
6、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
7、而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”
8、该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
二、房屋出租人有哪些权利?
作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。
1、 出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据;
2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;
3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;
4、 如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
三、租赁合同到期不搬走的法律后果
房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。
很多人对租房合同还是有一定的误解的，可能有人确实认为租房合同到期后也是存在着自动续期的规定的，这种毫无法律依据的想法是很多租客即使到期也不着急和房东续签新的合同的原因之一。房东如果单方面的决定不在跟租客继续合作了，对于租客来说只能抓紧时间搬走的。
（文源网络，侵权即删）
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