《购房人不承担开发商市场风险》 开发商屡屡爽约、一再改办证日期等情况，业主将开放商告上法院。最后法院判令开放商向团购房业主支付延迟交房违约金，并办理房屋产权证、土地使用权证及支付延迟办证违约金。 说好的交房日期，开发商屡屡爽约；说好的办证日期，开发商却一改再改，提起单位的团购住房，不少人都有一番故事。......

《中华人民共和国刑事诉讼法》规定，立案必须具备两个条件：①有犯罪事实存在。②该犯罪事实依法需追究刑事责任。如果有犯罪事实，但法律规定不应当追究刑事责任的，不能立案。凡具有下列情形之一的，不追究刑事责任，不能立案;已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者宣告无罪。①情节显著轻微、危害不大的，不认为是......

谈判地点和谈判时机的选择 就谈判地点来说，基本分为谈判主场和谈判客场，基本的原则是尽量使用主场作战，有利于谈判时间和气氛的控制，但是要注意选择不会导致对方抓住己方把柄的地点。 第一，在实践的选择上，最重要的是首轮谈判和定局谈判：在我们大量的拆迁谈判实践中深刻的感受到企业拆迁补偿谈判与商业谈判有过之而无......

根据《城市房屋拆迁管理条例》第17条的规定：被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。这就是所谓的“行政强拆”，就是行......

合同有效成立的条件 撰稿人：王美娇 在现代社会中，由于市场经济的不断发展，越来越多的人在民事活动中注重合同的签订，希望合同的约定能促进双方义务的履行，保护双方的权利。那么什么样的合同才是有效的呢？ 第一、签订合同的主体必须具备完全民事行为能力。具备完全民事行为能力是进行民事行为的前提，所以签订合同的主......

把钱借给他人之前，请看这12条法律风险提示！ 很多债权人在借款的时候，都比较重视借款合同，比如借条，欠条之类的，却忽略了借贷之前的风险防控，对借款人的情况把握不足，最终导致坏账的发生，本文就如何识别民间借贷中借款人带来的法律风险进行详细的阐述，供朋友们参考学习。 一、借款人经验及能力不足的风险 1.借款人......

担保之抵押和质押 撰稿人：王美娇 上一篇文章我们看了保证担保中的一般保证和连带责任保证，了解了保证担保的简单知识，其实在担保中还有抵押和质押担保以及留置担保。抵押担保是在债权人要求债务人提供某物作为担保物但是该担保物仍然由所有人持有，在债权不能实现时由债权人对该抵押物享有优先受偿权；质押担保是指债权人......

实践中，我们经常遇到拆迁方直接和被拆迁人说，你这是违章建筑，按政策没有补偿或者是只有很低的补偿。实际上，违章建筑的认定有着严格的法律要求，须有权的行政部门经法定的程序认定后才能确认为违章，拆迁和拆除违章是两套完全不同的法律程序，拆迁方是没有权利在拆迁过程中直接认定违章。 如果从规划许可的角度认定违章......

拆迁谈判中有些问题是不能回避的。 我们都清楚，我们实际谈判的对象都是拆迁方委托的拆迁公司。拆迁公司的工作人员素质参差不齐，但往往都是社会上的闲杂人等；但是不可否认其社会阅历和拆迁经验确实了得。对被拆迁人的心理往往都摸得很透。所以对付这一类社会“老油子”，还真是要用“社会办法”才行。那就要选择既不违法......

QQ聊天记录能否成为法律证据？ 【案情】 原告李某和被告王某相互认识，在2007年5月办理了结婚登记，婚后共生育两个小孩。婚后两人一直外出打工，但因被告王某经常外出玩和打牌，导致夫妻两人会发生争执吵架，2013年2月为此被告王某立下一份保证书，作出以后绝不出去和其他女人鬼混，以后绝不会天天出去打牌等等承诺。2015......