代理行为的法律效力 撰稿人：王美娇 无论是什么原因都好，有些事情我们不能自己去做，这就使得有些时候我们的生活中出现了代理。那么代理到底是一种什么样的法律行为呢？这种法律行为又有什么样的法律效力呢？ 一、代理行为的理解 代理是指，代理人依据代理权限，以被代理人的名义与第三人为法律行为，其法律后果直接由被代......

违章建筑的构成一般分为以下几个方面： 一、建立时间。这关系到法律是否适用，以及是为突击抢建，还是存在历史原因。 二、建筑质量。这关系到是否可以以罚的形式继续存在的可能性，是否存在建筑质量风险。 三、土地性质。涉及到土地租赁，占用耕地，占用集体建设用地，国有土地改变用途等问题。 四、规划手续。建房是否经......

拆迁方惯用的拆迁招数之十——合同纠纷 一些的企业为了节省资金成本，往往会在建立企业的时候选择租赁一块地建厂房，或者直接租赁他人的厂房进行经营。这类承租企业在遇到拆迁或征收时，也是有权获得补偿的，补偿的项目一般有建造房屋的重置成新价（如房屋由承租方建造），有营业执照和纳税凭证的可获得停产停业损失，还有......

拆迁方惯用的拆迁招数之七——以拆违促拆迁。 近年来，随着被拆迁人的维权意识增强，拆迁工作、尤其是一些补偿标准较低项目的拆迁工作遇到越来越多的阻力，为了应付不断严峻的形势，拆迁方的各种方法也在与时俱进，从2012年开始，以拆违带动拆迁这个经验迅速在全国推广开来，各地拆迁项目纷纷效仿使用。 那么，什么是“以......

拆迁方惯用的拆迁招数之九——贷款纠纷 大部分的企业在经营的过程中，都存在着用土地、厂房或者设备进行抵押贷款的行为。如果没有遇到拆迁，企业只需要到期偿还贷款，或者到期办理贷款的延期或以新贷还旧贷就可以，但是一旦遇到拆迁，这些问题都会变得复杂甚至导致严重的后果。 在拆迁过程中，贷款到期的企业，如果不能偿......

什么情况下离职，用人单位必须支付您补偿金 来源：济南中院 不少员工在离职时，并不知道有补偿金，更不会向用人单位提出来。NO！”今天就告诉您，8种情况下离职了，用人单位必须支付您补偿金，如若不然，您可向相关劳动保障监察部门投诉和举报。 1、用人单位提出解约 员工与用人单位就像是男女交往的两个自然人，合作的前......

撰稿人：王美娇 彩礼，中国旧时婚礼程序之一，我国自古以来婚姻的缔结，就有男方在婚姻约定初步达成时向女方赠送聘金、聘礼的习俗，这种聘金、聘礼俗称“彩礼”。 现代社会，彩礼在普通理解中，尤指婚恋中男方给女方的聘礼或礼金。作为一种传统习俗，彩礼在当今社会中任然屡见不鲜。但是由于当今社会男女双方感情问题的不......

（四）首轮给予极低的报价 正常的拆迁都是先公布补偿的政策，然后在这个政策的基础上进行评估，双方再就评估价格进行协商，但是这两年随着拆迁中违法程度的加深，很多项目根本不公布拆迁或征收公告，不公开公布补偿政策，也没有评估报告，然后直接给被拆迁人报一个极低的补偿价格，或者只有一个没有盖章的评估报告，这个评......

(一)强拆威胁拆迁方在拆迁过程中最惯用，也是最有力度的心理战术就是威胁强拆，虽然在政府维稳的压力下，拆迁方不可能在同一个项目中大量的使用强拆手段，但是，这并不妨碍拆迁方经常使用“威胁被强拆”作为心理施压的手段。很多被拆迁企业包括一些大型企业的经营者都是第一次经历拆迁，对于突破什么样的底线就会被强拆迁完......

来源：最高院新闻网 量刑起点:根据基本犯罪构成事实在相应的法定刑幅度内确定的量刑点。基准刑:根据犯罪数额、次数、后果在量刑起点的基础上增加的刑罚量。宣告刑:根据量刑情节调节基准刑，综合全案确定并依法宣告的实际刑罚。 量刑调节比例 量刑情节 调节基准刑比例 14—16岁犯罪 减30—60% 16—18岁犯罪 减10—50% 未遂犯......