问：如何认定开发商与买卖人在商品房认购书中约定的定金性质？答：在商品房认购书中，常常出现保证金、押金或订金等字眼。定金是保证主债务得以履行的一种担保手段，其首要作用是担保合同的履行，定金合同为从合同，定金可以因为一方不履行约定的债务而执行定金罚则；而订金是债务履行的一种方式，有关订金的约定为主合同内......

问：对预售合同登记与预告登记的异同如何认定？答：预售合同登记与预告登记制度之间存在区别。商品房预售合同登记与不动产预告登记制度是不同的两种制度，二者并不存在种属关系，不能把商品房预售合同登记视为不动产预告登记在商品房预售领域的一种特殊表现形式或者说是一种子类型。一些学者之所以会认为商品房预售合同登记......

问：我和朋友一起聚餐，大家许久不见畅饮一番。期间一个朋友有事先行离开。第二天才知道朋友出车祸去世了。现在朋友家属找到我们一起喝酒的人，要求我们赔偿，我们应该赔吗？ 答：聚餐喝酒期间一方先行离开发生事故去世，同席人是否要承担赔偿责任。如果一方明确表明：自己开车来的，一会需要开车回，不能喝酒。但是同席人......

民事纠纷中因家暴导致离婚的也有很多，那么对于家暴离婚的官司中财产是怎样划分的呢？就此来给大家普及一下相关法律内容，希望对您有一定的帮助。家暴离婚打官司财产怎么分？【家庭暴力】是指夫妻一方以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为。如随意致伤......

在建立劳动关系中，很多劳动者对于经济补偿金以及经济赔偿金不是很清楚，不知道在什么情况下可以要求用人单位进行补偿以及赔偿，就此来给大家普及一下相关法律内容，希望对您有一定的帮助。需要公司支付经济补偿金或赔偿金的情形？经济补偿金适用于用人单位依法解除或终止劳动合同的情形，主要有两种情：(一)用人单位有下列......

在农村有很多不到法定结婚年龄就同居的，对于未满二十周岁没结婚证同居算犯罪吗？就此江成天津律师事务所来给大家普及一下相关法律内容。未满20周岁无结婚证同居犯罪吗？依据我国婚姻法的规定，男女双方要结婚的需要符合结婚的条件，结婚的其中一个条件是男方年满22岁，女方年满20岁，未达结婚年龄是不能结婚的。如果双方都......

并不是所有的民事纠纷案件去法院立案都能通过的，那么对于民事纠纷中不予立案的原因有哪些？就此来给大家普及一下相关法律内容。为什么民事纠纷案件有的不予立案？民事案件，可以通过口头或书面方式提起诉讼，如果因为不符合起诉条件被法院裁定不予受理，应该怎么办呢?《中华人民共和国民事诉讼法》规定“人民法院收到起诉......

婚前都各自掩藏自己的缺点，把优点放大化，当结婚后缺点慢慢显现出来的时候，各种争吵、矛盾不断上升，如果化解不了，最终的结局就是离婚，那么对于离婚两个人协商不一致的话，就会起诉打官司，对于离婚的朋友争议最大的就是财产分割以及孩子的抚养权问题，就此来给大家讲解一下离婚打官司财产如何分配？离婚打官司财产如何......

买房违约怎么办，定金和违约金可以同时主张吗？ 问：签订了《房屋买卖协议》，协议约定了交易房款10%作为合同违约金以及5万元定金。买方在缴纳了5万元定金后，由于各种原因不想购买了。买方需要承担什么样的责任？ 答：首先，需要看是什么样的原因导致买方不购买房屋。如果是卖方的违约行为比如坐地涨价、房屋有纠纷等原因......

问：违反认购书的民事责任如何认定？答：缔约过失责任。认为预约是在本约的磋商过程中订立的，属于前契约阶段合同，违反预约而导致本约不成立，责任当属于缔约过失责任。关于缔约过失责任，耶林在文章中指出“从事契约缔结的人，是从契约交易外的消极义务范畴，进入契约上积极义务范畴，其因此而承担的首要义务业，系于缔约......