法学论文
高房价背后的隐忧
作者：孙新 律师 时间：2009年08月16日
高房价背后的隐忧
现在的房价涨高的离奇，超出了大部分人的购买能力。搞得一些工薪阶层在购房后成了房奴，本人身边一友，在交付房屋首付款后，每天吃挂面、馒头。实际上，房价真的就那么高吗，其中的两个推手不可不察。毕竟，国家要满足大多数人的大多数利益。
第一，贪官。贪官的贪欲助推了房价的成本。
看"炒房"处长的三把腐败"刷子"
近日，上海外高桥保税区管理委员会规划建设处原处长陶建国因贪污受贿受审。据悉，陶在当职期间，接受开发商贿赂29套房产，陶将这28套房产悉数出租。陶建国曾因“精通业务”被重点培养，数年间连升三级。（8月14日东方网）
又一个被“重点培养”的年轻领导干部在“连升三级”的美好前途中轰然倒台，令人感慨和叹惋。那么，这个年轻领导是怎么倒台的呢？两个字“腐败”。纵观“炒房”处长陶建国的腐败，他之所以炼成受贿29套房价值1500万的大贪官，主要有三把“刷子”。
其一，收受住房和商铺。虽然此前浦东“炒房区长”康慧军受贿房地产14处，“领衔”炒房“冠军”，但是，“炒房”处长陶建国以受贿住房和商铺29处“打破”了“炒房区长”康慧军的“腐败记录”，一跃成为“炒房”贪官的“新冠”，令人瞠目。而且，其所收受的住房价值高达1379万余元，占其受贿总额的绝大部分的现象值得深思。
其二，出租房产稳赚租金。“炒房”处长陶建国所收受的29套房产中，除了一套联体别墅由陶建国自住外，另26套商铺和2套住宅，悉数出租，每个月收收租金也赚得盆满钵满，以至于这些年房租共收了多少钱，就连陶建国自己也说不清。
其三，直接收钱受贿。“炒房”处长陶建国除了接受房地产贿赂和出租受贿住房商铺，还收受开发商洪某等人的贿赂106万元。“炒房”处长陶建国受贿总额高达1500万，而其收受的现金办占所受贿总额的15%强，透露出这个贪官为逃避反腐败所作出的细心而周密的考虑与谋划：少收受现金贿赂，掩盖腐败。笔者认为，这一现象值得注意。 （援引自东方网）。
第二，热钱。热钱为了获得暴利，助推房价飙升，但却不能代表普通购房者的购买力。
进来的钱主要吸引力是资产的价格，未来的两三年内，不找到一个新的经济增长点不会有太大的机会，但是中国不一样，政府强大的加杠杆的实力，经济刺激的动力，所以经济短期内有比较好的成长，成为资金避难所的重要因素，所以人民币资产容易受到追捧，对境内资产价格上涨有推波助澜作用，资金大量涌入国内，刚刚开始，越到后面，压力越来越强，规模越来越多，趋势短时间内挡不住，而且会有加剧的态势。近段时间以来，上证指数今年以来上涨近8成，房地产市场至今连续5个月加速上涨，因而更受“热钱”追逐。
张海亮律师 北京市安中律师事务所律师
联系电话：13521223368 E-mail: lawyerqtds@gmail.com
现在的房价涨高的离奇，超出了大部分人的购买能力。搞得一些工薪阶层在购房后成了房奴，本人身边一友，在交付房屋首付款后，每天吃挂面、馒头。实际上，房价真的就那么高吗，其中的两个推手不可不察。毕竟，国家要满足大多数人的大多数利益。
第一，贪官。贪官的贪欲助推了房价的成本。
看"炒房"处长的三把腐败"刷子"
近日，上海外高桥保税区管理委员会规划建设处原处长陶建国因贪污受贿受审。据悉，陶在当职期间，接受开发商贿赂29套房产，陶将这28套房产悉数出租。陶建国曾因“精通业务”被重点培养，数年间连升三级。（8月14日东方网）
又一个被“重点培养”的年轻领导干部在“连升三级”的美好前途中轰然倒台，令人感慨和叹惋。那么，这个年轻领导是怎么倒台的呢？两个字“腐败”。纵观“炒房”处长陶建国的腐败，他之所以炼成受贿29套房价值1500万的大贪官，主要有三把“刷子”。
其一，收受住房和商铺。虽然此前浦东“炒房区长”康慧军受贿房地产14处，“领衔”炒房“冠军”，但是，“炒房”处长陶建国以受贿住房和商铺29处“打破”了“炒房区长”康慧军的“腐败记录”，一跃成为“炒房”贪官的“新冠”，令人瞠目。而且，其所收受的住房价值高达1379万余元，占其受贿总额的绝大部分的现象值得深思。
其二，出租房产稳赚租金。“炒房”处长陶建国所收受的29套房产中，除了一套联体别墅由陶建国自住外，另26套商铺和2套住宅，悉数出租，每个月收收租金也赚得盆满钵满，以至于这些年房租共收了多少钱，就连陶建国自己也说不清。
其三，直接收钱受贿。“炒房”处长陶建国除了接受房地产贿赂和出租受贿住房商铺，还收受开发商洪某等人的贿赂106万元。“炒房”处长陶建国受贿总额高达1500万，而其收受的现金办占所受贿总额的15%强，透露出这个贪官为逃避反腐败所作出的细心而周密的考虑与谋划：少收受现金贿赂，掩盖腐败。笔者认为，这一现象值得注意。 （援引自东方网）。
第二，热钱。热钱为了获得暴利，助推房价飙升，但却不能代表普通购房者的购买力。
进来的钱主要吸引力是资产的价格，未来的两三年内，不找到一个新的经济增长点不会有太大的机会，但是中国不一样，政府强大的加杠杆的实力，经济刺激的动力，所以经济短期内有比较好的成长，成为资金避难所的重要因素，所以人民币资产容易受到追捧，对境内资产价格上涨有推波助澜作用，资金大量涌入国内，刚刚开始，越到后面，压力越来越强，规模越来越多，趋势短时间内挡不住，而且会有加剧的态势。近段时间以来，上证指数今年以来上涨近8成，房地产市场至今连续5个月加速上涨，因而更受“热钱”追逐。
张海亮律师 北京市安中律师事务所律师
联系电话：13521223368 E-mail: lawyerqtds@gmail.com
律师资料
孙新律师
电话：13180101358
