法学论文
新建商品房业主验房时需注意的事项
作者：孙新 律师 时间：2009年11月26日
新建商品房业主验房时需注意的事项
河北太平洋世纪律师事务所 马小朋律师
通常情况下，业主在办理新房入住手续的最后一道程序就是验收房屋，并签署《房屋交付验收表》，最后拿到钥匙。很多业主在拿到房子以后，不知道该如何验收房屋，也有一些业主认为质检站都已经验收过了，自己再验收有多此一举之嫌，其实不然。
一、验房的法律意义
一方面，业主对房屋进行验收，是业主依据房屋买卖合同而享有的一项权利，这项权利是业主保护自己合法权益的武器。你自己若不主动的去行使这项权利，将来利益受到损害时，后悔就晚了！
另一方面，业主对房屋进行验收时，要认真对待，切不可马虎大意！自己对房屋还没有进行认真的查验，就想当然地认为没有多大问题，稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字，那么，它将视为你对房屋现状的认可，将来出现问题，则对自己很不利。但是，你若在签署《房屋交付验收表》之前发现房屋存在问题，有权在上面予以明确记载，来证明你接收房子的现状是什么样的，将来为追究开发商的责任提供证据基础和保障。
二、验收的主要事项
依据国家有关建筑工程的验收规范，业主需要验收、检查的主要项目包括：
（一）房屋室内空间尺寸；
（二）地面、墙面和顶棚面层质量；
（三）门窗、护栏安装质量；
（四）室内防水工程质量；
（五）给排水及采暖系统安装质量；
（六）室内电气工程安装质量；
（七）其他需要验收、检查的内容。
三、验收时需要特别注意的事项
1、看墙壁
这是验收房屋的首要问题，也是最容易发现问题的地方。看墙壁是否渗水、是否有裂纹、脱落、空鼓等问题。
2、验水电
首先查验房屋的水电是否通了。验电线时除了要看是否已经通电以外，主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时电线容易变热变软。
3、验防水
主要是指厨房和卫生间的防水。如果在装修前不试试，那么等到你装修完后才发现漏水，维护工程费用就大了。验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口，然后再拿一个胶袋罩着排污、水口，再加以捆实，然后在厨卫防水，约2厘米高的水位就可以了。然后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板，看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、验管道
主要是指排水、污水管道，尤其是阳台之类的排污口，预先拿一个盛水的容器，然后把水倒进排水口，看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。
5、验地平
就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。如果误差在2—3厘米左右时正常的，超出这个范围就说明有问题。
6、验层高
方法很简单：把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，并且要测量室内多处地方。一般来说，层高在2.6米左右时可以接受的范围。如果低于2.6米，说明有问题。
7、验门窗
尤其以验收窗为主，关键是验收窗和阳台门的封闭性。对于窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天才能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固来证实。阳台门一般要看其内外水平差度。
河北太平洋世纪律师事务所 马小朋律师
通常情况下，业主在办理新房入住手续的最后一道程序就是验收房屋，并签署《房屋交付验收表》，最后拿到钥匙。很多业主在拿到房子以后，不知道该如何验收房屋，也有一些业主认为质检站都已经验收过了，自己再验收有多此一举之嫌，其实不然。
一、验房的法律意义
一方面，业主对房屋进行验收，是业主依据房屋买卖合同而享有的一项权利，这项权利是业主保护自己合法权益的武器。你自己若不主动的去行使这项权利，将来利益受到损害时，后悔就晚了！
另一方面，业主对房屋进行验收时，要认真对待，切不可马虎大意！自己对房屋还没有进行认真的查验，就想当然地认为没有多大问题，稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字，那么，它将视为你对房屋现状的认可，将来出现问题，则对自己很不利。但是，你若在签署《房屋交付验收表》之前发现房屋存在问题，有权在上面予以明确记载，来证明你接收房子的现状是什么样的，将来为追究开发商的责任提供证据基础和保障。
二、验收的主要事项
依据国家有关建筑工程的验收规范，业主需要验收、检查的主要项目包括：
（一）房屋室内空间尺寸；
（二）地面、墙面和顶棚面层质量；
（三）门窗、护栏安装质量；
（四）室内防水工程质量；
（五）给排水及采暖系统安装质量；
（六）室内电气工程安装质量；
（七）其他需要验收、检查的内容。
三、验收时需要特别注意的事项
1、看墙壁
这是验收房屋的首要问题，也是最容易发现问题的地方。看墙壁是否渗水、是否有裂纹、脱落、空鼓等问题。
2、验水电
首先查验房屋的水电是否通了。验电线时除了要看是否已经通电以外，主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时电线容易变热变软。
3、验防水
主要是指厨房和卫生间的防水。如果在装修前不试试，那么等到你装修完后才发现漏水，维护工程费用就大了。验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口，然后再拿一个胶袋罩着排污、水口，再加以捆实，然后在厨卫防水，约2厘米高的水位就可以了。然后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板，看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、验管道
主要是指排水、污水管道，尤其是阳台之类的排污口，预先拿一个盛水的容器，然后把水倒进排水口，看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。
5、验地平
就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。如果误差在2—3厘米左右时正常的，超出这个范围就说明有问题。
6、验层高
方法很简单：把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，并且要测量室内多处地方。一般来说，层高在2.6米左右时可以接受的范围。如果低于2.6米，说明有问题。
7、验门窗
尤其以验收窗为主，关键是验收窗和阳台门的封闭性。对于窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天才能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固来证实。阳台门一般要看其内外水平差度。
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